大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に「大吉社長日記」として一日の行動、不動産のこと、気付いたこと等を配信しております。

大吉で保有している区分マンションの入居者様が退去されるというこで、とりあえず内装せずに売り出しを開始しました。

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【SUUMO】目白ガーデニア 中古マンション物件情報

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【SUUMO(スーモ)中古マンション】目白ガーデニア 詳細情報です。目白ガーデニアの最新の販売情報、間取り、写真、独自レポート、設備仕様、周辺情報、物件概要などが満載。不動産会社への資料請求でさらに詳しい中古マンション情報収集が可能です。

本来であればリノベをして販売したいところではありますが、6月末の決算までに売却が間に合わない可能性がありますので、利益をかなり削って現況での販売を試みております。

リノベしている物件との価格差はこんな感じで、住めるぐらいにリフォームして、ある程度賃料を受け取ってから数年後に売却というのもありな価格をイメージしていたら、さっそく鼻が利く海外勢の方から内見希望がきました。

話は変わりますが、今日は2月のスタッフブログで人気があったものを紹介させていただきます！！

これをメンバーに書いてもらっているのは、会社のことや不動産の生の情報をお客様にお届けしたい！というのが一番なのですが、営業メンバーも自分の考えをお客様理に理解していただけるように使ってほしいですし、何より、お客様が何を知りたいんだろう？と考えることが大切です。

また、お客様に伝えようと文章を書くと、伝え方を自分で考えるようになり、お話の仕方の向上にも伝わると思っています。

ということで上から人気順です。

①銀行評価が高く思った以上に融資額が出た物件：大島

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銀行評価が高く思った以上に融資額が出た物件：大島

https://daikichi-ir.com//magazine/blog/17960

おはようございます！大吉の大島です。今週金曜日の大吉野球部初戦が近づいてきました。負けられない戦いです！ケガしないよう頑張ります！ 先日、物件のご案内で座間駅まで行ってきました。 まずは、少し早めに行き、駅付近の環境確認！駅前に小田急OXドラッグやカフェなどがあり問題なし いざ物件へ、物件までのルートにコンビニあり、 気になる施設や影響のありそうな建物なし、 5分もかからず物件到着です。近いです！ 物件は、メーカー施工で管理状態のいいアパートです。  さらに、前面道路が６ｍ！！明るく印象がいい物件でした...

②エアコン機能：牛腸

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エアコン機能

https://daikichi-ir.com//magazine/blog/18275

 おはようございます。 管理担当の牛腸です！  先日、管理している物件の空室を見に行くことがありました！ その際、エアコンの稼働確認をしていると突然、  “ピコン！”  「んっ？」    ”タイマー(点滅)ストリーマおそうじ”が点灯しました。  エアコンクリーニングをかけたばかりのエアコンで、確認してみても汚れはなく、すぐさまメーカーに問い合わせました。 メーカーに状況説明すると、エアコンリモコンで「“リセットボタン”を押せば問題ない」と言っていたので、大きな不具合じゃなくて良かったー...

③物件を買い進めていくためには：大島

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物件を買い進めていくためには：大島

https://daikichi-ir.com//magazine/blog/17590

おはようございます！大吉事務所の1階に「魚の旨い店」というメニューが多めのお店があります。そのランチを、全品制覇しようとしている、大島です。（社長もそんなこと言っていました！） 昨日は、月初めの月曜日ということで、営業勉強会を朝からさせていただきました。月曜日は昼過ぎに営業週次会議も行っていますので、二本立ての会になり、勉強の1日となりました。 といっても、朝の営業勉強会は今月からスタートなんですが。 今回のテーマは、「複数棟の物件を買い進められたお客様の事例を学ぶ」です。 私のお客様の事例を、導...

④レオパレスかどうか見極める：前田

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レオパレスかどうか見極める

https://daikichi-ir.com//magazine/blog/17542

 おはようございます。アマゾンのプライムビデオで、身に覚えのないスポーツチャンネルが登録されており、去年の8月から毎月2,178円を払い続けていた前田でございます。 先週、お客様と横浜市のアパートの現地見学がありました。 皆様ご存知の通り横浜市は坂道が多いので、実際に歩いて物件に行かれることをお勧めしております。 弊社山本は、あまりにすごい坂ですと物件に向かう途中で、 「この物件やめときましょう！！」 と言って、お客様と駅へ引き返す必殺技を持っております。 2件現地見学をして、1件は修繕をあまりしてい...

⑤金融機関との面談は人間性も見られる！？：三宅

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金融機関との面談は人間性も見られる！？：三宅

https://daikichi-ir.com//magazine/blog/金融機関との面談は人間性も見られる三宅

おはようございます！営業部の三宅です！ 昨日は、某銀行にてお客様の本申し込み面談に同席しておりました。融資を受けて物件を購入された方はご存じかと思いますが、物件を実際に購入することを決めた際に正式に融資の申し込みをする面談でございます。 基本的には、銀行担当者とお客様とのやり取りになりますので、そこまで不動産業者が何かするという訳ではないですが、融資申し込みをするために必要な資料を渡したり、 金融機関に対する融資の申し込みなので、銀行の方から物件に対して色々質問を受けたり、その他...

⑥激狭のお部屋が流行り！？投資家の皆様朗報です！：黒田

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激狭のお部屋が流行り！？投資家の皆様朗報です！

https://daikichi-ir.com//magazine/blog/激狭のお部屋が流行り投資家の皆様朗報です

 おはようございます！！大吉不動産の黒田です！！！ 都内も雪が本格的に降りましたね。ただ、私の住んでいる地域は積雪するほどで、帰りの自転車で滑りダサい所を近所のおば様にニヤニヤしながら見られました。  そこ、ニヤニヤするとこじゃねーからと心の中で言ってやりました。。。  そんな話はさておき、投資家様に朗報です！！！ 物件自体はすごく良いのに部屋が狭く、諦めた経験はありませんか！？ 例えば、下のような間取り、、、  ただ、都内で駅近という限定的ですがこん...

⑦初期費用が７％→４％になる物件の正体とは！？：川上

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初期費用が７％→４％になる物件の正体とは！？

https://daikichi-ir.com//magazine/blog/初期費用が７４になる物件の正体とは

こんにちは！営業部の川上です！※金曜の野球試合のためにバッティングセンターに行きました！ 本日は初期費用が７％のところを４％で売買できる物件についてお伝えしたいと思います！ 結論から申しますと！それは「大吉の自社物件」を成約すること！ なぜ？自社物件だと初期費用が抑えられるのか？その原因を一緒に解決していきましょう！ まず、1棟ものの不動産売買をする上では“初期費用はおよそ物件価格の７％”と言われています。例えば5000万の物件を購入するとなると 50,000,000×7%=350万←この金額がおよその初期費用です。 ...

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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代表取締役 山本高昌

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大吉不動産株式会社ー代表取締役収益物件仲介、住宅仲介、不動産再生をしている不動産会社です。2018年より2人で営業開始。2022年現在10人https://daikichi-ir.com心の底からお客様の為を貫き、全メンバーの幸福を追求する不動産会社

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