不動産投資初心者が失敗しない不動産投資セミナーの選び方

2019年2月2日 更新
セミナー風景

自分自身も不動産投資を実践している代表の山本です。

最近もよくワンルームマンション投資で失敗した等のご相談が増えてきておりますが、失敗している方の多くは、自分自身東京・横浜・川崎あたりが良さそうだと勝手に認識をして、そのような業者のセミナーばかり回っており、結果的には失敗するのが前提の業者ばかり回っている状況です。

 

ワンルームマンション投資も一棟の投資も経験してきた私が、今ポータルサイトに掲載されている募集中のセミナーを全部確認をして、失敗するであろうセミナーの特徴を下記に記載していきます。

 

不動産投資で失敗しそうなセミナー一覧

基本的に都心部の物件が高騰している今の現状では、業者が売主の家賃保証やサブリースがついているような不動産投資は99%失敗すると思って下さい。

なぜ失敗するのかは、東京のワンルームマンション投資で失敗した人が【知らなかったリスク】をご確認下さい。

有名な人や不動産投資成功者がセミナーをやってるから安心ということもありません。

そういう方でも不動産会社から講師料をもらい、買ってはいけない物件でも良いと平気で言っております。

また、この会社はどう?とかなんで失敗するの?とかご質問がありましたらお気軽にご相談下さい。

山本:yamamotoアットマークdaikichi-ir.com

※失敗の定義としてキャッシュフローが出ないもしくはマイナスの状態や、購入時に想定していなかった家賃の下落や修繕積立金の上昇によるCFの悪化と考えます

 

初心者に対して「都心のワンルームマンション投資」をオススメしている

都心部の物件は2019年現在圧倒的に利回りの低下が起こっております。

管理費や積立金を引いた実質利回りが最低でも5~6%ぐらいはないと投資は必ず失敗します。

どれだけ都心であっても、特に初心者は利回りを求めて下さい。

キャッシュフローが出ないのが一番のリスクです。

※キャッシュフローが出ないもしくはマイナスの物件はそもそも失敗です。

 

節税対策、私的年金(年金差対策)、生命保険代わりの投資をアピールしている

この対策をアピールをしてくる業者はほとんどの確率で売主でやっているワンルーム業者です。

節税対策

ワンルームマンションでは実際には節税になりません。

購入当初は実際に税金の還付はありますが、ずっと続くものでもありません。

2~3年後には節税効果もなくなり、キャッシュフローが出ない莫大な借金だけが残る結果となります。

 

年金対策

本当に長く持ち続けることができれば多少は対策になるかもしれません。

しかし、自己資金の少ない方は途中の家賃の下落や修繕積立金の高騰によりほとんどの方が手放してしまいます。

都心の投資は資産がある方がやる投資なのです。

 

生命保険効果

多少は効果があります。

しかし、最初は生命保険と思ってと購入しても家賃の下落や修繕積立金の上昇により、とても高い生命保険となってしまうことでしょう。

 

自己資金を少なくや0での投資をアピールしている

もうこれは100%と言ってもいいぐらい失敗するパターンです。

ほぼ必ず業者が売主の物件を提案されますし、参加して購入しなくてもそこからは電話営業の嵐となるでしょう。

投資セミナー参加でギフトカードやQUOカードのプレゼントがある

こちらも同じく不動産業者が売主のパターンです。

そもそも良い物件は誰でも欲しいわけで良い物件を売るのにわざわざこういう物をプレゼントする必要がありません。

AIによる不動産投資

AIで物件を選んでいるから安心というセミナーに参加されたお客様から相談を受けて物件をみましたがとても高いです。

そもそもAIで探したとしても、そこに業者の利益がたんまりのってると投資はうまくいきません。

必ずその物件を周辺の物件と比較して、キャッシュフローが出る物件を選びましょう。

 

テレビCMや広告等よく出てくる

ワンルームの売主業者はだいたい1件売る度に200万から300万程度の利益を得ています。

その為、仲介会社よりも利益額が大きい為、広告にとてもお金をかけてテレビCM等に出たり、事務所がとても立派だったりする傾向にあります。

住宅ローンでの投資を提案している

住宅ローンでの投資は基本的にNGです。

私も過去に何人もご相談を受けましたが、住宅ローンを投資に使ったがために、今後買えなくなってしまうパターンがとても多く、サブリースを提案されますがほとんど払われなくなっております。

 

参加してみても良いセミナー

なかなか見分けがつきにくいですが、仲介会社のセミナーであれば参加してみても良いと思います。

 

まとめ

まとめとして、絶対に守っていただきたいのはセミナー当日や個別相談後等に物件を見に行ってすぐに買わないことです。

上記でもご説明しましたが、ご自身で「東京都心」で物件を買いたいと思っていても、同じような業者を数社回っているだけで失敗する結論は変わりません。

趣向が違うセミナーに参加をしてみるか、セカンドオピオンとしてぜひご相談いただければと思います。

また、どうしても都内でワンルームマンション投資をしたい方は、「周りより安い」物件を見つけることです。

探し方もご紹介しますのでお気軽にお問合せ下さい。

山本:yamamotoアットマークdaikichi-ir.com

 

筆者の紹介

大吉投資不動産株式会社

代表取締役 山本高昌

代表取締役 山本 高昌

2005年より不動産業に携わり、自らも区分のワンルームマンション投資や一棟アパート投資を実践している、大家兼任で不動産投資専門の大吉投資不動産の代表

多くの不動産投資成功者を見る一方、初心者の失敗相談も多く受けてきていいるので、できる限り失敗する方を減らすために情報を提供しつつ、これから不動産投資を始める初心者の方を中心に不動産投資いろはをお伝えしております。

不動産会社の日常をお伝えする社長日記

不動産会社の日常をお伝えする社長日記

 

 

この物件のお問い合わせはこちら

0369031577

不動産投資を成功させるために

巷に広がる間違った情報に惑わされずに、正しい情報を取捨選択することで、不動産投資の成功確率を高めることができます。

Line@やってます
物件リクエスト
個別相談
セミナー・勉強会
大吉物件情報
賃貸管理
Instagram facebook

よくあるご質問

不動産投資のことなら大吉投資不動産株式会社

〒171-0014 東京都豊島区池袋2-65-17 小川ビル2階

Facebookページへ

個人情報保護方針

© 2019 東京の大吉投資不動産 All Rights Reserved.