参加しない方が良い不動産投資セミナーの特徴|不動産投資について|初心者の為の大吉投資不動産

2019年2月2日 更新
セミナー風景

2019年6月3日更新

不動産投資を始めるにあたり、初心者の皆様がまず行動するひとつが「セミナー参加」だと思います。

しかし、まだ知識のない皆様はこのように思われると思います。

「しつこい営業されたらどうしよう」

「無理やり物件買わされたらどうしよう」

この記事はそんなみなさまに気を付ける不動産投資セミナーの実態を不動産投資家でもあり大吉投資不動産株式会社の代表がお伝えします。

 

ワンルームマンション投資もアパート投資の投資もセミナーの講師も経験してきた私が、今ポータルサイトに掲載されている募集中のセミナーを確認をして、失敗するであろうセミナーの特徴を下記に記載していきます。

 

不動産投資で失敗しそうなセミナー一覧

基本的に都心部の物件が高騰している2019年の今の現状では、不動産業者が売主の家賃保証やサブリースがついているような不動産投資はほとんど失敗すると思って下さい。

なぜ失敗するのかは、東京のワンルームマンション投資で失敗した人が【知らなかったリスク】をご確認下さい。

 

有名な人や不動産投資成功者がセミナーをやってるから安心ということもありません。

有名な方でも不動産会社から講師料をもらい、買ってはいけない物件でも良いと平気で売るお手伝いをしているのが現状です。

※失敗の定義としてキャッシュフローが出ないもしくはマイナスの状態や、購入時に想定していなかった家賃の下落や修繕積立金の上昇によるCFの悪化と考えます

 

「都心のワンルームマンション投資」をオススメしている

都心部の物件は2019年現在圧倒的に利回りの低下が起こっておりますので、管理費や積立金を引いた実質利回りが最低でも5~6%ぐらいはないと投資は必ず失敗します。

これから資産を作っていきたい方は必ずCF意識してください。

※都心は空室が少なくてもキャッシュフローが出ないもしくはマイナスの物件はそもそも失敗です。

 

節税対策・私的年金(年金差対策)・生命保険代わりの投資をアピールしている

この対策をアピールをしてくる業者はほとんどの確率で売主でやっているワンルーム業者です。

節税対策

ワンルームマンションでは実際には節税になりません。

購入当初は実際に税金の還付はありますが、ずっと続くものでもありません。

2~3年後には節税効果もなくなり、キャッシュフローが出ない莫大な借金だけが残る結果となります。

 

年金対策

本当に長く持ち続けることができれば多少は対策になるかもしれません。

しかし、自己資金の少ない方は途中の家賃の下落や修繕積立金の高騰によりほとんどの方が手放してしまいます。

都心の投資は資産がある方がやる投資なのです。

 

生命保険効果

多少は効果があります。

しかし、最初は生命保険と思ってと購入しても家賃の下落や修繕積立金の上昇により、とても高い生命保険となってしまうことでしょう。

 

少額資金や自己資金0での投資をアピールしている

弊社に失敗したとご相談にこられる多くの失敗パターンです。

必ず業者が売主の物件を提案されますし、参加して購入しなくてもそこからはたくさんの営業電話がくることになります。

投資セミナー参加でギフトカードやQUOカードのプレゼントがある

同じく不動産業者が売主のパターンです。

そもそも良い物件は誰でも買いたいので良い物件を売るのにわざわざこういう物をプレゼントする必要がありません。

AIによる不動産投資

AIで物件を選んでいるから安心というセミナーに参加されたお客様から相談を受けて物件をみましたがとても高いです。

そもそもAIで探したとしても、そこに業者の利益がたんまりのってると投資はうまくいきません。

必ずその物件を周辺の物件と比較して、キャッシュフローが出る物件を選びましょう。

 

テレビCMや広告等よく出てくる

ワンルームの売主業者はだいたい1件売る度に200万から300万程度の利益を得ています。

そのため、仲介会社よりも利益額が大きい為、広告にとてもお金をかけてテレビCM等に出たり事務所がとても立派だったりする傾向にあります。

住宅ローンでの投資を提案している

住宅ローンでの投資は基本的にNGです。

私も過去に何人もご相談を受けましたが、住宅ローンを投資に使ったがために、今後買えなくなってしまうパターンがとても多く、サブリースを提案されますがほとんど払われなくなっております。

※2019年6月現在

住宅ローンでの投資がニュース等のメディアで取り上げられました。

絶対にやめましょう。

 

まとめ

まとめとして、絶対に守っていただきたいのはセミナー当日や個別相談後等に物件を見に行ってすぐに買わないことです。

上記でもご説明しましたが、ご自身で「東京都心」で物件を買いたいと思っていても、同じような業者を数社回っているだけで失敗する結論は変わりません。

趣向が違うセミナーに参加をしてみるか、セカンドオピオンとしてぜひご相談いただければと思います。

また、どうしても都内でワンルームマンション投資をしたい方は、「相場より少しでも安い」物件を見つけることです。

山本:yamamoto@daikichi-ir.com

 

筆者の紹介

大吉投資不動産株式会社

代表取締役 山本高昌

代表取締役 山本 高昌

2005年より不動産業に携わり、自らも区分のワンルームマンション投資や一棟アパート投資を実践している、大家兼任で不動産投資専門の大吉投資不動産の代表

多くの不動産投資成功者を見る一方、初心者の失敗相談も多く受けてきていいるので、できる限り失敗する方を減らすために情報を提供しつつ、これから不動産投資を始める初心者の方を中心に不動産投資いろはをお伝えしております。

不動産会社の日常をお伝えする社長日記

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