TATERU×かぼちゃの馬車改ざん事件から不動産投資初心者が知っておくこと【検証付】

2018年9月3日 更新

今年に入りスルガ銀行とかぼちゃの馬車問題が浮き彫りになり、また先週はTATERUという上場会社も、提携先である西京銀行への融資の打診にあたり預金残高を改竄するということが浮き彫りになりました。

早速今日上場会社でもあるTATERUの株価は値段がつかずのストップ安でした。

合わせて同じビジネスモデルのシノケンも大幅安でしたね。

 

今回のTATERUの注目点としては、もちろん勝手に改竄をした業者が悪いのはもっともですが、そもそも23万円の所持金で1憶超えの物件を購入してはいけません。

もちろん資産を増やす為の投資ですので、絶対にやってはいけないということではありませんが、自己資金(リスクの対応可能範囲)に応じた投資金額の物件を選ぶことが重要です。

また、その自己資金で1憶超えもそうですが、利回り6.42%の物件は絶対にオススメできません。

利回りが低い物件は一般的に、立地がよかったりと何か特徴があり、リスクは低くなる傾向ですが、圧倒的にキャッシュフローが少なくなりますので、自己資金が無い方が、キャッシュフローが少ない物件を購入するというのはとても危ない行為です。

このような物件はすでに資産をお持ちの方にオススメです。

 

【検証】

ニュースに出ていたケースを詳しくみてみますと、

条件:物件価格:11800万 金利:2.55% 融資期間:35年

という条件だったようですが、これで計算をすると、月々の支払は、425,013円となります。

利回りが6.42%ということから、月の満室賃料を出しますと、631,300円

賃料収入631,300円ー管理費31,565円ーローン425,013円=月174,722円が満室時のキャッシュフローとなります。

額だけ見ると悪くないようにも見えますが、価格が大きいからですね。

当物件は1LDK×9戸ですので、1戸あたりの平均賃料は70,144円になる為、2部屋空くとほぼトントン。

3部屋空くと赤字ということになってしまいます。

これも固定資産税等は一切考慮されておりませんのでとても危ない選択だったのではないかと思います。

弊社のお客様と比べても違いは一目瞭然です。

大吉のお客様の投資実例

 

【注意点】

弊社にもよく不動産投資初心者の方がお越しになりますので、皆様にはお伝えしておりますが下記のことは必ず注意をしていただきたいと思います。

 

売主主催のセミナーで安易に物件を買わない

どこの業者でも売主は自社物件の販売の為にセミナーをしております。

区分のワンルームマンションを販売している会社であれば、アパートはダメだ!区分の方が良い立地で買える!と言い、キャッシュフローがマイナスや雀の涙の物件を販売しますし、一棟の会社でも自社の物件がいかに良いかを考え、売るためのセミナーを考えております。

 

有名人や投資成功者が共同でセミナーをしていても安易に信用しない

セミナーの開催状況をみてみますと有名人が不動産会社と組んでセミナーを開催し、信用がある会社と見せつけたり、〇〇塾や〇〇投資家育成のような団体でも裏では業者からマージンをもらって、この会社の物件は良い!という売り方をしている団体もありますので注意が必要です。

 

上場会社や、立派なビルに入っている会社だからと言って信用しない。

弊社は雑居ビルに入っていますので皮肉にも聞こえるかもしれませんが、このニュースになっている、TATERUや同業のシノケン。

よくサブリース問題や、営業の仕方でよく取り上げられている大東建託。

建物の偽装の問題になりましたレオパレス。

これはみんな上場会社です。

(上記会社の物件が全て悪いということではありません)

 

他にも色々な業者がいますが、もう今の時代に上場してるからとか、立派なビルだからとかで信用してはいけません。

 

実際にすでに物件を検討している方や、投資の進め方についてのご相談もお受けできますのでお問合せ下さい。

筆者プロフィール

大吉投資不動産株式会社

代表取締役 山本高昌

代表取締役 山本 高昌

2000年より不動産業に携わり、自らも区分のワンルームマンション投資や一棟アパート投資を実践している、大家兼任で不動産投資専門の大吉投資不動産の代表

多くの不動産投資成功者を見る一方、初心者の失敗相談も多く受けてきていいるので、できる限り失敗する方を減らすために情報を提供しつつ、これから不動産投資を始める初心者の方を中心に不動産投資いろはをお伝えしております。

不動産会社の日常をお伝えする社長日記

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