指値の考え方

2022年10月28日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

昨日は朝からたくさんの査定をいただいてましたので、色々と調べていました。

買う目線となると、皆さまと一緒で「ライバル」がたくさんいます。

自分だけに紹介が来るのであれば相談のうえ、少しでも安く買えないかという相談もできるのですが、そんなことはなかなか無く、ほとんどが一番高く買う業者との取引を選ばれます。

ということで、私たちも色んなことを想定して、一万円単位、時には1円単位で入札額を決めたりしています。

お客様でも物件を取り逃がしてしまう方の中には、数十万円の価格交渉で納得できずに諦めてしまわれたかたもいらっしゃいます。

もちろん少しでも安く買いたいと思われる思われるお考えもわかりますし、仲介業者としても少しでも価格相談を頑張りたいと思うのが本音です。

しかし、最近は特に売り物も少なく、売り手市場が続いていますので、たったの端数（だいたい80万円）切ってよ。というだけでもはねられてしまったり、せっかく一番手が取れそうだったのに二番手の方に取られてしまったということもあります。

私たちもできる限り高く買う。を心がけていますが、自分に言い聞かせることが大事だと思っています。

80万円の指値で買えない。その80万円は30年の融資期間んで考えると毎月いくらのCFの差になりますでしょうか。

確かに満額で購入するのは気が進まないのも理解できますが、良い物件には購入申し込みはいくつも入ってしまいます。

ご自身で買いたい金額＋相場を考えて、購入希望価格を出してみるのをオススメします！

午後からは近くの仲良しの業者さんを何社かわまって移転のご挨拶をしてきました。

池袋で仕事をするのも後2日です。

～さよなら池袋～

まだまだダイエット継続中ですが、移転前に池袋飯を食べていこうと思います！

昨日は、行こうとずっと思いながらもいつも長い行列を見て諦めていたラーメン屋さんの「しながわ」

ラーメンを食べるのは少ない方なんですが、飲んで後なら家系のような濃いやつが好きですが、普段はこのようなさっぱりしたラーメンが好きです。

管理の牛腸と一緒に行って、普段並ぶことをほぼしない私が珍しく並んでまで食べましたが、並んだ労力分ハードルが上がってしまいますね・・・

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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