妥協ラインを定める

2023年09月08日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に「大吉社長日記」として一日の行動、不動産のこと、気付いたこと等を配信しております。

昨日はいつもお世話になっている大手業者さんとの食事会でした。

お店は一度家族で行かせていただいた、六本木の紹介制のネットにも出ていない焼肉屋さんです。

大吉はいつもの大島、前田と私という接待部で参加してきました。

この雨、風の中？と思われるかもしれませんが、相手先が行くと言ってもらえれば参加するのがたりまえです。

不動産投資をする時に、少しでも良い物件を買いたい、少しでもたくさんの物件を買いたい。

と思うのは当然のことです。

しかし、今これだけ物件の取り合いの相場や融資もじゃぶじゃぶというわけではない。

という状況を踏まえると、まず一棟と目先の一棟ずつ買っていくのがいいかもしれません。

もちろん行き止まりはくるかもしれませんが、少なからず待っていても、木造、土地値で利回りが8％でも超えるなら競争あいては業者さんになります。

全くそういう物件が出てこないとは言えませんが、出てきても競争で負けるというのを繰り返すと、結局買えない時間が長く続いてしまいます。

もちろん私たち業者もこんな物件あったら買いたい！という妄想はあります。

しかし、妄想だけでそんな情報が入ってくることはほとんどありません。

私たちが買うのもいつもここに書いている通り、入札ですのでいわゆる高く買うことをしなければなりませんが、高く買ういうのも結構厳しいものがあります。

失敗してしまうレベルで買う必要はありませんが、相場と照らし合わせて、妥協できるラインを考えておくことが大切ですね。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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大吉不動産株式会社