都内の物件を見に行ってきました

2021年09月12日

大吉投資不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

昨日は査定をいただいた23区内の一棟マンションを見に行ってきました。

1件目は旧耐震で、耐震補強なのか鉄骨組んでますね。

マンション内はなかなか渋い感じです。

旧耐震で容積未消化なんですが、賃料が低く、土地値は出るのに利回りが低くなりそうだなということで、正直いくらで入れていいのかワカリマセン

もう1件は同じ売主さんでまだ新しいマンションです。

がこれも築年数の割に賃料がとれておらず、利回りでみると立地等から安すぎない？という感じでやはりこちらもワカリマセン

戻ってきてからは前田がご案内が長引いたのでお客様の個別相談に久々に入らせていただきました。

皆さん不動産投資の目的や融資の組み方も違います。

増やしていきたい方は、できるだけ長く組んでCF(キャッシュフロー)を残しますが、そこまで増やす願望がない方やご年収や資金面からそこまでたくさん増やせない方は逆に短く組んでしまった方が一時的なＣＦは少なくても、利息の支払いが少ないので利益の最大化ができるはずです。

色々な保有の仕方、リスクの考え方がありますができるだけの情報をお伝えして、そこから持ち方を提案できればなと思います。

夜は、契約書のチェックや管理の牛腸と、10月から始める一棟マンションの修繕と、すでに保有していて、放置してしまっている早稲田の物件の修繕のうち合わせをしておりました。

色々とまとめて同じ業者さんに発注して相手も儲かるギリギリのラインの金額で交渉していこうと思います。

最近、夜は会社で食事をしているのですが、いつも私一人でみんな仕事をしている横で食べるの申しわけないなーなんて思っていたので、今日はマグロの巻物を差し入れて買ってきたのですが、余った分を分ける大人の本気のジャンケンが始まってましたがもっとたくさん買ってきたらよかったなと思いましたね・・・・

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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大吉投資不動産株式会社