物件評価かCFか

2021年07月25日

大吉投資不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

最近大吉のウェルカムボードを刷新してくれました。

シンプルでいいですね！

昨日は朝から平船のお客様のご契約があり無事に終えることができ良かったです。

売主様も買主様もお越しいただくと、大吉の接客スペースが狭いので大変ですね・・・

早く引っ越せるように頑張ります。

午後からはお客様に個別相談でご指名いただき、一緒にお話をさせていただきましたが、前の古い事務所の時にも来ていただいている方で、ずーっと大吉の動きをチェックしていただいているそうで、本当にありがたいなと思います。

最近過去にお取引をした専業大家さんからもちょこちょこお電話をいただいておりますが、みなさん方向性がばらけてきているようです。

もちろん皆様評価が出て利回りが良いものがほしい！と思ってらっしゃるかとは思いますが、なかなか出てきません。

専業大家さんもそんな物件を簡単に買えるとは思っていませんので、ある横浜の専業大家さんは23区内や川崎エリアなら土地値が物件価格近く出るならもちろん築年数にもよりますが、利回り6％前後～でも検討されるそうです。

すでに潤沢にあるキャシュフローがあるからこそできることですね。

一方千葉の専業大家さんはある程度物件を持ってらっしゃるので簡単には買い増していくことできないと思ってらっしゃるので、CFが出ない評価の良い物件よりもとにかくCFを重視したいとのことでした。

色々分かれますが、さすが専業大家さんであって特別に良い物件！というよりは自分がこのレベルなら買う！というのを明確にされていました。

どういう物件が良いかは今どういう状況でここからどのようにしていくかで大きく変わってきますのでそういう点もお気軽にご相談くださいね。

1点お願いがございます。

googlemapに評価や口コミを入れるところがありまして、口コミはご面倒でしたら星を付けるだけでも結構ですのでご協力いただける方がいらっしゃいましたら付けていただけませんでしょうか！！

もちろん星5つつけていただけることにこしたことはありませんが(笑)　ご満足いただけなかった方は実際の評価をしていただくことにより、改善に向けて真摯に取り組んでいきたいと思います！

星をつけるだけでしたら数秒で終わりますのでぜひよろしくお願いします。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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