仲介業者の必要性

2023年06月11日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に「大吉社長日記」として一日の行動、不動産のこと、気付いたこと等を配信しております。

先日お引渡しをさせていただいたお客様から差し入れをいただきました。

ありがとうございます！

最近SNSでレインズを一般公開すれば仲介業者いらないよね。

なんて言ってる方がいらしゃいました。

確かに収益物件を購入するにあたり、3％かかるというのは安くは無い経費になります。

しかし、レインズに物件を登録すると、一日に何件も電話がかかってきて、質問がたくさん来たりするんですよね・・・・

恐らくレインズが公開されて、物元さんに一般の方からもものすごい電話がかかるようになると、とてもじゃないけけど、対応したくないし、できないと思います。

では、一般の売主と一般の買主が直接売買ととなったらどうなのか。

質問しても古い物件とかですと、売主は何もわからないケースが多くなります。

ん？道路？知らない。ずっとここに住んでるから大丈夫じゃない？

みたいな感じになりますよね。

まあすでにジモティでやることができますが・・・・

ってことで、仲介業者っていうのは皆様が思っている以上に仕事をしていたりします笑

で、売主様から直接お預かりしている業者（物元業者）に直接アプローチしたいという方もたまにいますが、これも私的にはもったいないと思っています。

物件の売却を依頼されるということは、それなりの関係性になっている場合も多いので、どんな買主さんが交渉しようが、売主さん側の肩をもつことになります。

だからこそ、まだまだ売主優勢の市場でなかなか交渉の余地が無い物件が多い状況ではありますが、価格だけでなくても細かい条件面や契約条件等は交渉できる可能性もあります。

その辺も皆様にご理解いただけたら嬉しい限りです。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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大吉不動産株式会社