利回りだけを求めると・・・

2021年06月03日

大吉投資不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

なかなか物件が見つからない！という方が陥っているところとして、利回り何％以上！と固く考えすぎている方がいます。

もちろん築古なら10％はほしいなとか、地方なら14、5％はほしいなとかあるとは思います。

しかし、利回りは駅からの距離、築年数、土地の価値、修繕状況等様々な理由で変わっていきますので、あまり数字に拘りすぎるのはオススメしません。

逆に数字に拘りすぎると、賃貸が付きにくそうな物件を買ってしまい、なかなかうまらない・・・・ということにもなりかねません。

多くの方が30年程度のローンを組むとなると、ずっとは持たないにしろ長期で貸す覚悟がいるわけです。

例えば1K 3点ユニットで10％ちょっとな物件と駐車場もある2DKの9％ならもちろんエリアにもよりますが、私なら2DKの方を買います。

もし修繕されている物件なら、将来の外壁工事はしなくていいから300万ぐらい引いた数字で計算したりもします。

その他の条件が良い方が、長期で見れば恐らく利回りの1％や2％簡単にひっくり返ってしまうかもしれません。

なので、基準としてはあっても良いと思いますが、そのあたりは柔軟に考えていった方が良い物件を買うことができるかなと思います。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

日記の更新情報と物件掲載情報をLINEで配信しております。

大吉投資不動産株式会社