物件を選ぶ際のバランス

2023年05月21日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に「大吉社長日記」として一日の行動、不動産のこと、気付いたこと等を配信しております。

不動産投資をするために、アパートなどを買う時に特に皆様が見るポイントは

・利回り

・土地評価

ではないかと思います。

ただ、この2つは要素の一つでしかなく、全てはバランスです。

で、誰でもこの2つが良い物件を購入したいのは間違いありませんが、正直に言ってしまえばそんな物件はほとんどありません。

では、無い中でどう考えればいいのかというと全てのバランスで判断する方がいいと思っています。

例えば、

土地の評価が低い、修繕がされていない、間取りが単身者用などのマイナス要素がある場合でも、利回りがその分高ければいい。という考え方もできます。

逆に利回りが低くても、間取りが良い（長期安定入居が見込めそう）、築年数が比較的浅い、修繕されている箇所がある、土地の評価が高め。など、こういう価値があるならその分低くても仕方ないなという考え方も必要になります。

また、両方良いとは言えないけど、長期の融資を借りることができるからＣＦが出るというのもメリットですね。

すべてを求めて、残念ながらずっと物件が買えてない方もいます。

感情よりも、この辺の要素を比較しながら検討してみてはいかがでしょうか。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

日記の更新情報と物件掲載情報をLINEで配信しております。

大吉不動産株式会社