ノンバンクのアパートローンもおすすめです！

2021年01月25日

大吉投資不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

最近の融資はトラストさんは渋めのようですが、その他のノンバンク系は割と積極的になっているというような話を聞いております。

ノンバンクというと偏見と言いますか、ちょっと避けたいというような方もいますが、数年前まではノンバンク以外の金融機関は、法人だと信用情報に乗らないからとノンバンクを嫌がる方が一定数いらっしゃいました。

しかし、スルガ問題以降、ほとんどの金融機関さんも名寄せで代表者氏名や住所等で法人等がないか探しているそうで、結構本部でバレてダメになるというようなお話もお聞きしております。

もちろん大吉では借り入れを隠してやりましょうというご提案はしませんが、もうここまできたら皆様も包み隠さずやって行ったほうがいいと思います。

（まだ中には信用情報に乗らない金融機関もあるそうですが・・・）

で、そうなるとノンバンクさんの利用もありだと思います。

ノンバンクのメリット

・属性が厳しくない

・築古でも融資期間を延ばしてくれる（CFを出しやすい）

・審査が早め

・自己資金が少なめ

というような事があります。

・デメリット

金利が高め

・事務手数料が高め

ということでしょうか。

逆に地銀、信金、信組さんは関係性ができていれば融通がきいたりしますが、基本的には自己資金2割〜3割以上、耐用年数残存のちょっと延ばせるかどうか・・・

というような感じです。

金利が高いというのは物件選びでカバーできるポイントなので私はそこまで気にする必要もないのかなと思います。

ようは購入物件の利回りと借り入れの金利の差が重要なので、キャッシュフローがいくら出せるのか重要なのです。

私も過去には、4.975％でアパートを購入したことがありますが、それでもキャッシュフローは出せておりました。

10年や15年の融資でキャッシュフローが出ないのは仕方ないですが、長期で組んでキャッシュフローが少ない物件は気をつけないといけませんね。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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