大吉投資不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

 

昨日に引き続き、アンケートで皆様からいただいたお言葉にお返事したいと思っております。

結構ボコボコに何か言われたらメンタル弱いのにどうしようとも思ってましたが、昨日も書いた通りわざわざご回答いただける心優しい方ばかりでしたので、特に厳しいご意見は無かったです。

ご協力ありがとうございます。

 

早速お返事させていただきたいと思います！

 

★仲介料の減額して値段をあわせる姿勢。利回り9.5％以上土地値がで、外壁、屋上塗装の終えた自社物件(〇〇のような)　※〇〇は業者様

→大変申し訳ございませんが、弊社は仲介会社ですので収入源である仲介手数料の減額はできません。

まれに手数料がお安いところもありますが、私が知っているところではたくさん問題を抱えているところもあります。

弊社では、「仲介」という一見どこの会社でもできる業務に対し、何か付加価値をつけることはできないかと日々意見を出しあっており、今できることとして、極力後々問題にならないように半年に一度、外部の方をお招きし、契約書や重説の確認作業やメンバーの物件調査の教育を実施したり、現在では元上場会社社員に入社してもらい、社内書類のチェックを改めていたりと、共同仲介させていただいている経験から見ても、恐らく周辺の業者様よりも細かく業務に取り組んでおりますのでその点はご了承下さい。

また、自社物件の件の〇〇という業者さんはよく存じており、大吉ではまだ足元にも及ばない素晴らしい会社さんですが、どのような物件を販売されているかも重々承知しておりますが、そちらの業者さんもあまり土地値にはこだわりなく仕入れをしているようです。

できる限り弊社でも良い物件を提供していきたいと思っておりますが、利回りや土地値は重要な要素であることは間違いありませんが、それ以外にも間取りや入居が維持できそうな物件、その物件をお持ちいただいても失敗しないであろう物件を厳選させていただいております。

 

★1都3県で８％以上かつ法定耐用年数が残っているRC、鉄骨造のマンションを探していますので宜しくお願いします。

★〇〇駅周辺の物件が、ターゲットです。ご紹介よろしくお願いします

→担当とはお話いただいておりますでしょうか？

最近ちょっと話してないな？ということでしたらぜひ改めて物件資料よこせ！と言ってみて下さい。

特に担当がいないようでしたら改めてリクエストお待ちしております！

 

★まだお会いし事はありませんが物件同様一期一会です。希望に合う物件があれば是非お世話になりたいと思っております。

★出来ればLINEに新規物件の概要載せてください

→最近ちょこちょこ始めさせていただきました！

結構時間がかかってしまうので、できる範囲ということでお許し下さい！！

 

★以前に松戸でＡDをたくさん出しても埋まらないと書いてあったかと思うのですが、そこがどこなのかしりたいです。

→こちらにつきましては、所有されてらっしゃる方の気分を害してしまう恐れもありますので、もしよろしければ直接お伝えさせていただきますので気になる方はお問合せ下さい！

ちょっとタイミング空けて皆様一緒に返信させていただきます。

yamamoto@gsample.xsrv.jp