おはようございます！
すでに梅雨のような気候でまいっている大島です。

 

不動産投資はリスクを知ることで成功すると言われています。

たぶん・・・

ということで、今日は代表的なリスクと、

そのリスク管理や対策を簡単に紹介します！

①空室リスク

最大のリスクと言ってもいいかもしれません。ローンの返済があれば、ご自身の貯蓄などからの返済をしなければなりません。

※これについては、ご自身で近くの管理会社へヒアリングなども必要かもしれませんが、事例をたくさん持っている不動産会社に相談しかないです。

 

②滞納リスク

入居していても賃料が入ってこない。長くなれば立ち退きなど大変苦労します。
滞納の全国平均率は5.0％です。20世帯に1世帯といった計算です。

 ※これは、保証会社に加入と入居審査のハードルを上げることで回避できそうですね。

 

③災害リスク

災害は建物に大きなダメージを受けるので、修繕費や修繕中の賃料収入が得られないなどダメージが大きいものになりそうですね。

 ※対策は火災保険で軽減していくしかないでしょう。

 

④不動産価値の下落リスク

土地の価値は大幅には動きは少ないと思いますが、建物が古くなった、競合が増えた、など収益に影響がでてくる場合もあります。

 ※需要がなくなったわけではないエリアであれば、建物に手を入れて再生させたり維持させたりすることも考えられます。

 

⑤老朽化による修繕リスク

古くなればどうしても避けて通れないものかと思います。

 ※しかし④と同じ考えですが、修繕で再生できればバリューアップや引き続き収益を生む物件になる可能性も当然あります。

 

その他、金利上昇や、物件ごとのリスクなどなど細かく言えば多くのリスクが考えられますが、どれも知っていることで対策したり回避することができます。

 

成功のカギはリスクを知ることです！

 

大吉では、リスクを隠したりしませんので、遠慮なくお問い合わせください。

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。