住所変更をお忘れなく！：山谷 -

2023年05月09日

住所変更をお忘れなく！：山谷

業務課の山谷です😊

GWは、さらば青春の光のイベントに参加してきました！！

ファンイベントだと思ってたのに、気がついたらたった2ページの本を1700円で購入していました！！怖いです！！

来週は単独ライブもありますので、気合を入れてATMに向かいます！！💰

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さて、不動産をお持ちの皆様！

相続による所有者変更、お引越しによる住所変更、お忘れではないでしょうか？

2024年4月1日から「相続登記の申請の義務化」が施行されており、

2026年4月までには「住所等の変更登記の申請の義務化」が施行される予定です。

これらは全て「所有者不明土地」の解消のためのルールとなります💡

・不動産登記簿により所有者が直ちに判明しない土地

・所有者が判明していても、その所在が不明で所有者に連絡がつかない土地

こういった土地が全国に24％（63％：相続登記の未了、33％：住所変更登記の未了）もあり、

その面積は九州本島の大きさに匹敵するともいわれています😲

本来であれば、相続する際に不動産の所有者移転登記をしなければいけませんが、

今までは登記するか所有者の任意で、特に罰則などもなかったため、放置されたケースが多かったようですね…！🤔

今回の義務化によって、

相続によって不動産を取得した相続人は、

その所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請しなければならず、

正当な理由がないのに義務に違反した場合は10万円以下の過料の適用対象になること。

所有者が住所を変更した場合は、

変更日から2年以内に登記申請が必要で、違反した場合は5万円以下の過料対象となることが定められました。

ちなみに、この義務化が施行される以前に相続した不動産においても、

改正法の施行日、つまり2024年4月1日から3年以内に相続登記をしなければいけないようで😢

過去の住所変更についても、改正法の施行日が決定すれば、その日から2年以内に申請しなければならないということになります。

（参考：不動産総合情報誌「REAL　PARTNER」2023年3月号）

期限が過ぎたらすぐに科料が課せられるわけではないですが、

忘れないうちに登記を済ませておくのがスマートですね！✨

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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