おはようございます！営業の三宅です！

今日は、「路線価」についてお話したいと思います！

物件情報が載っているサイト等で「土地積算〇〇%」と載っているのを見かけてことはないでしょうか。ではどのようにしてそのようなパーセンテージを算出しているのでしょうか、、、

結論、↓の「全国地下マップ」というサイトを使って計算しております！

https://www.chikamap.jp/chikamap/PrefecturesSelect?mid=321

路線価による土地の評価額の計算式は以下の通りです。

路線価=路線価(1,000円/㎡)×面積(㎡)=土地の評価額

上の写真の例で考えましょう。

「300」という数字は1㎡あたりの価格を1,000円単位で表しています。100㎡の土地として考えると、

(300×1,000)×100㎡＝3,000万円

これが土地の評価額になります。

銀行によっては、土地積算が物件価格に対して7割近くないと融資が難しかったりしますので、土地の評価額を重視している金融機関も少なくないです。

サイトに載っている情報を鵜吞みにせず、是非皆様ご自身でも上記の算出方法を用いて計算して頂ければと思います。

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。