90室大家さんと飲みました。(物件購入編)

2023年06月16日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に「大吉社長日記」として一日の行動、不動産のこと、気付いたこと等を配信しております。

私が営業をしていた頃のお客様と久々に食事をしました。

このお客様はもともと新築ワンルームを買われていて、その売却のご相談にこられたのがはじめだったのですが、その際に売却は難しいから一棟の投資を検討していきましょうというご提案をして、そこから一棟目、二棟目と私が仲介させていただき、今では90室にまで増やされています。

そこでその方とお話していて、これから増やしていく方にお話の内容をお伝えしたいと思います。

物件購入編

今回は数ある物件の中からどれを選ぶか？という話題でした。

例えば物件にも

S(業者でも殺到する)

A（買う業者もいる）

B（業者は厳しくネットに出るかどうか）

C（ネットで出回っている）

D（売れ残る）

こういうランクがあったとして、最初からSやAを買うのは難しいよねっていう話になりました。

誰もがSやAが欲しいというのは当然なのですが、誰でも買うこのような物件を紹介する仲介としても

・あまり細かいこと言わない

・融資特約無しでいける

・やっぱり買うのを止めるがない

・契約不適合責任免責が可能

というようなお客様を優先していきたいと思っているはずです。

ということで、最初のうちはCの上やＢを狙っていって、自己資金を潤沢にしていき、賃貸経営にも慣れて、色んな業者さんとの知り合いが増えていくことで、Ａの物件なんかを紹介してもらえるようになるよね。っていうことをお客様もお話されていました。

とはいえ、仲介である私たちとしても、ちゃんとキャッシュフローが出る物件で極力Ｂの物件なんかを選んでご紹介しています。

ちなみに先日も買付が5件入ったという物件を大吉のお客様で一番手を確保しているという状況ですので、担当と良い関係ができれば、良い物件に巡り合うこともできると思います。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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大吉不動産株式会社