90室大家さんと飲みました。(エリア編)

2023年06月15日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に「大吉社長日記」として一日の行動、不動産のこと、気付いたこと等を配信しております。

私が営業をしていた頃のお客様と久々に食事をしました。

このお客様はもともと新築ワンルームを買われていて、その売却のご相談にこられたのがはじめだったのですが、その際に売却は難しいから一棟の投資を検討していきましょうというご提案をして、そこから一棟目、二棟目と私が仲介させていただき、今では90室にまで増やされています。

そこでその方とお話していて、これから増やしていく方にお話の内容をお伝えしたいと思います。

エリア編

結論としては、

最初に都心部の利回りが低い（ＣＦが出ない物件）を買うと、手元資金も増えていかないから、最初は多少のリスクを追ってでも、郊外で物件を買って、ＣＦを貯めていき自己資金を投入しながら買っていくしかないよね。

ってことです。

その方も築古に強いＳ銀行で3億を超えるまで借入を増やしていき、そこからは自己資金を3割程度投入しながら信金、信組さんで融資を受けられています。

まだ最初の物件も売らずに保有されているのですが、良い物件は持ち続け、ぼちぼちな物件は数年ごとに入れ替えて、だんだんと都心部に寄せていこうという作戦ですが、実際は普通のサラリーマンが賃料を増やしていくにはそれしかないかと思っています。

それにしてもこの方が凄いのは、90室保有されている今でもサラリーマンを続けておられて、大企業にもかかわらず、毎日12時間ぐらい今だに会社にいるとのことでした。

最近ＦＩＲＥをＦＩＲＥするという言葉をみかけます。

仕事をやめても結局生活できずに、また仕事を始めるという形になる方が増えているそうなんですが、あまり退職するのはオススメできませんね。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

日記の更新情報と物件掲載情報をLINEで配信しております。

大吉不動産株式会社