昨日は渡邊先生の事務所にいき、

・相続×不動産

・資産の買い替え特例

・消費税還付

について詳しく教えていただきました。

 

【相続×不動産】

よく売主業者さんから、相続対策用の物件です！

と言って利回り5％～6％程度の物件のご紹介いただくのですが、相続税対策だからと言って利回りが低くても良いという訳じゃないでしょ？という疑問から、社員の勉強も兼ねて教えていただきました。

結果的には状況にもよりますが、団信がなくて相続人もそこまで不動産について積極的でなければ、利回り高い方がいいなと思います。

というよりは売却も兼ねて売却がしやすい物件の方がいいように思いました。

 

【試算の買い替え特例】

こちらはお電話でお問合せをいただいた際に出てきた言葉なのですが、世間知らずの為にわからずしっかりお話しできなかったのですが、色々な制限はありますが10年以上持っている事業用不動産を買い替える時に、売却益が80％ＯＦＦになるようですが、結果的には先送りするだけのもののようです。

 

【消費税還付】

こちらは大吉から提案することはありませんが、お客様から聞かれた時に話せるようにみんなの勉強を兼ねてお聞きしました。

今からやるのは結構リスクもついてきますね。

 

お客様から出張のおみやげをいただきました。

ありがとうございます。

今日は勉強会の後、珍しく全員でランチをしていたところ、元モー娘。の後藤真希さんがいらっしゃいました。

 

午後からは金融機関2行さんにお越しいただき、最後は生命保険会社さんにお越しいただきました。

 

夜は武蔵小山までいき、忘年会に参加してきました。

二件目は写せませんでしたが、三件目はスナックへ

お客さんのおじさんとも楽しく飲ませてもらいました。