収益物件を購入する時は、物件付近の業者さんに賃料相場なんかをヒアリングされることもあるかと思います。

物件により賃料は変わってきますので私達の業者でもすることはあります。

今回もリフォームに行っている物件は全空で買いましたので、今日賃貸業者さん4社回ってきました。

（買う前に聞けよ！と言いそうになった人もいると思いますがそこは我慢してください）

面白いことに、低いところと高いとこで15,000円も差が出ました。

今回の物件はオーソドックスな2DKタイプです。

エイ社　42,000～43,000円のMAX45,000円

東社　　がっつりリフォームするなら50,000円いきましょう！

アパ社　45000円ぐらい（できれば駐車場込みで）

MUS社　35,000円・・・・・

という回答になりました。

まあ募集する際の参考にしましすが、何が言いたいかというとヒアリングもある程度大事ですが、あまり業者は信用してはいけないですということです。

皆様はリスクヘッジの為に、今の入居賃料や募集賃料が適正かどうかを確認する為にヒアリングをするかと思いますが、もし物件を買いたい時に最初に上記のMUS社に聞いてしますと、安っ！！てなってちょっと消極的になりますよね？

もちろん今回実際にはいくらでつくかもわかりませんが、35000円と50000円では利回りはかなり変わってしまいます。

35000円が正解だった場合は、賃料下落を受け入れないといけませんし、50000円が正解の場合は、恐らく35000円で聞いていると買えなかったとなります。

なので、ヒアリングする場合は3社以上に聞くことをオススメします。

また完全に信用するのではなく、ある程度自分が調べたうえで話すとしっくりくると思います。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

大吉投資不動産株式会社

代表取締役 山本高昌