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大吉不動産の仕事をご紹介
賃貸管理
賃貸管理
「投資家目線」の提案で、お客様の不動産の収益性と価値の最大化を図ります。
お客様の不動産賃貸の運用をお手伝いする賃貸管理は、不動産の収益性を高め、価値の最大化を図るが目的です。
不動産会社の中には、入居付けしやすいように、安易に賃料を下げましょうと提案をする会社が多いです。
確かに賃料を下げることは入居者を見つけるための施策としては一番インパクトがあることなのですが、賃料を下げるということは、毎月の収入が減ってしまうだけではありません。
収益性が落ちるということは資産価値が下落したということになりますので、売却時の価格の下落にもつながってしまうのです。
賃料を下げる提案は管理担当からすると、簡単で楽なことなのです。
しかし、大吉不動産では資産価値を安定させるために、できるかぎり工夫できることはないかを考え、提案を行います。
例えば、ただ原状回復をするだけではなく、周辺の競合物件と比較して、逆に多少費用を投じたリフォームの提案を行うことで、家賃5千円UPを実現したこともあります。
室内洗濯機置き場を新しく設置する、照明を少しおしゃれにする、アクセントクロスを取り入れるなど、どれも高額な費用を要するような難しいものではありませんでした。
大吉不動産では、不動産投資実践者や賃貸管理事業を長年専門としてきたスタッフがいます。
賃貸経営のノウハウをいかし、物件の価値向上と長期的な収益の確保を、創意工夫のもと、しっかりサポートすることで、オーナー様と強い信頼の絆を創り上げています。
大吉不動産の賃貸管理の特徴
①不動産投資を実践するスタッフが複数いることや、自社保有物件もあることから、投資家目線の「費用対効果が高い」提案ができるのが強みです。
一般の賃貸管理担当者は、不動産投資実践者が少なく、「空室対策＝賃料を下げる」になりがちです。
ただ、投資家目線で見ると、賃料を下げてしまうと売却時の価格に影響してしまう為、できるだけ避けるべく、賃料を下げるのではなく他の方法をご提案します。
②管理手数料以外の料金が他社と比べて安い
大吉ではオーナー様目線で管理をしていますので、細々としたところの料金は他社と比べて安くなっております。
通常、入居者が決まると賃料の１か月分の手数料を支払うのが一般的です。
オーナー様の投資効率を上げるためにも、大吉では新家賃×0.5か月分(最低30,000円)とさせていただき、かなりお安くなっております。
詳しくは下記料金のところをご確認下さい。
③リフォームの提案レベルが高い
スタッフには、住宅のリノベーション経験者が複数いるため、リフォームは大得意です！リフォーム例の写真のように一般的な賃貸のリフォームではなく、たとえば白色のクロスの品番から拘る提案も可能です。周辺の賃貸需要を考慮し、入居付けしやすくするためのリフォームを行います。費用対効果を実感していただけるはずです。
大吉の賃貸管理・手数料一覧
一棟アパート・マンション
・賃貸管理費：月/家賃の５％（１室最低料金2,000円）
・入居者が決まった際の事務手数料：家賃×0.5か月分※最低30,000円
・入居者更新事務手数料：新家賃の0.5ヶ月分
区分マンション
・賃貸管理費：月/家賃の３％（１室最低料金1,800円） ※一都三県主要エリア
・入居者が決まった際の事務手数料：家賃×0.5か月分※最低30,000円
・入居者更新事務手数料：新家賃の0.5ヶ月分
※税別料金となります。
その他、詳しくはお問合せ下さい。
大吉の管理の弱点
大吉不動産では、一都三県の幅広い地域の不動産の管理をしております。
その為、例えば廊下の電球が１個切れたから変えて欲しい！というようなご要望には残念ながらすぐには対応できません。
手厚い管理というよりは、今の管理をさせていただいている大家さんのほとんどそうですが、２人３脚で一緒に満室に目指していこうという方のほうが合っているのかもしれません。
大吉のリフォーム例
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