取れるリスク取れないリスク

2021年11月17日

大吉投資不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

昨日は朝から区分マンションを見に行ってきましたが、なかなかいかつい感じの中身でした。

一応、踏みながら中まできたのですが、一部屋と浴室には入れませんでしたね・・・

午後からは先日SNS飲み会で会った業者さんが、仕事の話をしましょうと会社まできてくれました。

朝の内見の時の業者さんとも話していたり、昼からの業者さんともお話していましたが、みんなが買いたいような物件は競争も激しいしからなかなか買うのは難しいです。

大家さんも同じだと思いますが、自分はこういう物件は頑張る！と決めた方がいいかもしれませんね。

例えば大吉で言うと、物件をたくさん見にいってますが、空室が多く、他社さんが再生に手間をかけるのが嫌がるような物件はだいたい勝ててるように思います。

いっぽう、何もしなくてもいいような物件はかなり高買いしなくてはいけないので、体力がまだまだな私たちは大手には勝てません。

午後からの業者さんも土地を買ってらっしゃるのですが、立ち退きとかはほとんどやらないけど、癖のない物件ならどこよりも頑張る！と決めています。

一方、最近ゴルフに行った業者さんは、高く買うのは厳しいけど、権利調整や立ち退きが必要な面倒な物件なら買います。

と決めてらっしゃいます。

不動産投資をしている皆様も、土地値があって、アクセスもよくて、利回りもぼちぼちあって、駐車場も全戸分あるような物件がほしいとは思いますが、こういう物件はもちろんライバルは多くなかなか買うことはできませ。

取れるリスク、取れないリスクを考え直して、

・利回りが高ければ田んぼの真ん中でも！

・土地値があれば利回り低くても！

・ぼちぼちでいいでバランスが良い物件を！

と、ある程度行く方針を考えていくのもいいかもしれませんね。

夜は勉強会の後、まだ近くにいた平船と飲んでたら、山谷が大学時代の友達も一緒に合流してくれて楽しい夜となりました。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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大吉投資不動産株式会社