レオパレス

2021年10月15日

大吉投資不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

昨日はこれからSNSを強化していく一貫で、机で棒を使って自撮りしまくってました。

隣に座ってる新卒インターンのO君は多分「何やってんだこいつ？」と思ってたに違いありません。

朝からレオパレス3棟の査定をいただきました。

まだどこも融資が厳しいので、かなり低めにみないといけないのですが、レオパレスの特徴として、今サブリースがついていても、所有者が変わったらサブリースは解除され、しかも入居者全員出てしまうということがあります。

査定した1件はサブリースで月に55万で年間660万入っているのですが、解除したら半分ぐらいの賃料になってしまいます。

半分の賃料で査定すると、今年間660入ってる物件の売却が1000万みたいなことになってしまうんです。

解除されるまで絶対持ってた方がいいですよね。

数日前からSNSで大家さんのDIYでやりすぎは危ないというようなことが話題となっております。

ジャッキアップして基礎の方までやってるそうですが、DIYが悪いことは一切ありませんが、生命にかかわることはプロにお願いした方がいいかなというのが私の感想です。

夜は不動産屋さん4人で食事をしておりました。

SNS経由で知り合うと、最初から友達感覚になるのがいいですね！

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

日記の更新情報と物件掲載情報をLINEで配信しております。

大吉投資不動産株式会社