アパート、マンション合わせて6棟12憶円分の売却相談に行ってきました。

 

普段は私も色々な来客があるので極力来社いただいてご相談をお受けしておりますが、今回の方は海外でファンドをやっている方で、帰国中の隙間の時間を使ってのご相談でしたので「紀尾井町ガーデンテラス」のカフェでお打ち合わせをさせていただきました。

 

もちろん弊社としては、売却の委任をいただきたいのですが今の市況や残債、物件の入居状況を踏まえ結果的には今は売却しない方が良いのではとお伝えさせていただきました。

 

大切な資産の売却ですので、どうしても早く売却したいという方以外は、一番高く売れるような状況やタイミングでの売却を大吉ではご提案いたします。

 

もちろん他社に相談をしたら、「今が売り時です」という業者もいるかもしれませんが、それでもお客様に嘘を言って損をしてもらう事もできませんので、こういうタイミングで売却しましょうとお伝えします。

この売却査定というのは簡単なものではなく、売り時を考える中での注意ポイントは下記の通りです。

・売主の資産背景（余裕があるのかどうか）

・売却の理由（早く売る必要があるのか）

・入居状況（入居が悪いと融資がつきにくい）

・買主のローンの想定（現況の融資状況）

・現在の賃料（待っている間に下がる可能性と幅）

等を全て加味したうえでご提案しないといけません。

 

手前みそではありますがあまりここまで考えて提案してくる会社さんはないのではないかと思います。

 

久々の紀尾井町でしたが、かなりビルが着工してますね。

住友さんだったり、清水谷公園の裏も2棟ぐらいやってました。

 

ちなみに、大吉の大島と初めて出会ったのは紀尾井町のこのビルの会社でした。

お金がもったいないので、こういうビルで仕事したいなとかはあまりないですが、もし地道に人数を多くしていくことができれば目指すのもいいかもしれませんね。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

大吉投資不動産株式会社

代表取締役 山本高昌