買い進める方法

2024年10月26日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に「大吉社長日記」として一日の行動、不動産のこと、気付いたこと等を配信しております。

先日、もう10年近いお付き合いのお客様にご相談にお越しいただいたついでに、若手営業メンバーに講習をお願いしました。

何もないところからこれだけの家賃収入を得られるようになるんだというのも肌で感じることができたのではないかと思います。

また、お客様からのご要望でもある「できるだけ買い進めるためには？」というご質問に対しては「キャッシュフロー」とのことでした。

これは私もいつもこのブログにも書いておりますが、評価が出る物件は利回りが低くなる傾向にあり、そうすると手元の資金を残すことはできません。

ご年収が3000万とか5000万とか、手元資金がたくさんあるような方ですと、耐用年数以内のRCを購入していくことによってたくさん増やすことができるかもしれません。

しかし、そこまで無い方は評価が出る物件を買ったとしても買い続けることは難しいというのが現状です。

その方も古い木造など中心に、地銀やノンバンクから借り入れをされてきて、手元資金を厚くしながら現金を多めに入れて買い増しをされてきました。

ぜひご参考にしていただければと思います。

本日もご覧いただき、誠にありがとうございました！！

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