利回りに固執してはいけない理由

2024年09月08日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に「大吉社長日記」として一日の行動、不動産のこと、気付いたこと等を配信しております。

昨日は創業時に週に何回も行っていた、創業ビル付近の居酒屋さんに飯田橋から移転して約二年ぶりに行ってきました。

会議室のように使わせてもらうこともあったり、カレー作ったから取りにきな！って行ってくれたり、コンパの食事を作ってもらったりと本当に良くしていただいたんですが、10月に店を閉めることになったとのことです。

久々に行っても美味しいし、好きな空間です。

ちなみにこちらは5年前

最近もたくさんお問合せをいただいておりますが、どういう物件を探していくかって基準が難しいですよね。

まずはざっくり〇〇銀行が使える物件で〇％とかっていう基準は大事だと思いますが、あまり固執するのもよくないと思っています。

例えば

駅から5分で6.8%と駅から10分で7％どっちがいいですか？

外壁工事が終わっている8％と修繕していない8.5％では？

都心から離れた地域で駐車場が居室分ある8％と駐車場がゼロの9％だと？

土地の形状がきれいな6.5％と旗竿地の7％は？

というふうに条件によっては利回りは確実に変わってきます。

どっちが良いというのもありませんが、駅からの距離、修繕状況、駐車場の有無、土地の形状等全ての物件は違い、同じものはありません。

利回りが7％以上で探していると固執してしまうと、例えば色々条件が良いのに6.8％とかの物件を買えなくなってしまったりするんですよね・・・・

どういうところのリスクは受け入れるのか、それとも回避するのかをイメージしていきましょう。

本日もご覧いただき、誠にありがとうございました！！

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