大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

 

不動産再生について最近NOTEに書きましたが、面白そう！うまくいけば利回り高そう！と思うかもしれませんがオススメできる方とできない方がいます。

 

まず、合う、合わないで言うと買い進めていきたい！という方にはあまり適していません。

というのも、リフォーム費用までなかなか融資が出ないので、自己資金を大量に投入する必要が出てきます。

そうすると今後の物件購入が進めにくくなってしまうんで注意が必要です。

なのでオススメとしてはある程度融資も詰まってきた方の方がいいかなと思ったりします。

 

で、お客様のご意見をお聞きしていると、再生物件やりたい！けどリスクは取りたくない・・・

という方もいらっしゃいますが、みなさんには再生物件はリスクはたくさんありますよ。と伝えています。

やはり、空室が多い物件は何かしらの理由があります。

NOTEでも書きましたが、うちが買った物件も業者ではない、一般のお客様が10人ぐらいみて、全員手を出さないかった物件です。

そういう誰も買わないような物件に手を出さないといけないのです。

今回の木更津の物件でいうと

・近くにヤ〇ザの事務所

・駅からも遠いのに駐車場も足りない

・洗濯機置き場が外

・全空なので賃料もわからない

・そもそもヤ〇ザのおかげで誰も住まないかもしれない

というリスクをかかえています。

誰が見ても入居が入りそう！なんていう再生物件はほとんどありえませんので、再生させるにはリスクに向き合うことも大切です。

 

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

過去の日記はコチラ

 

日記の更新情報と物件掲載情報をLINEで配信しております。

LINE登録はコチラからお願いします！(毎日1回の配信です)

 

大吉不動産株式会社

代表取締役 山本高昌

大吉不動産のFACEBOOK

内装や外装の参考にインスタグラム