大吉投資不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

 

昨日も前田のお客様からビールの差し入れをいただきました。

仕事帰りにプシュッと飲ませてもらってますので、みんなでいただきます。

いつもありがとうございます。

 

昨日は今度入札する物件を仲介する会社の社長にお越しいただきました。

わざわざその物件の魅力を存分に伝えようとお越しいただいたそうです。

入札にも仲介さんが数社入ることもあるので、その仲介さんを通したところが入札で勝てないと、何社も案内したのにただ働きになってしまいますので、社長も必死です。

このビルにはこういう使い方ができて、そうすればこれぐらいまで賃料伸びますよ！

なんていう話をお聞きしたのですが、これは私たちも同じことをしないといけません。

 

お客様に物件をお送りしても、たくさんの物件に触れているお客様は1件ずつ細かく見ることはできないので、だいたい価格、築年、利回り、立地ぐらいで終わらせてしまうパターンが多いと思います。

 

しかし、アパート経営をするうえでは、その他にも大切なところがたくさんあります。

住みやすい立地なのか、土地の形、土地の資産価値、住環境等、修繕状況等パッと図面で見た限りでわからないようなその物件の良いところをお客様にお伝えしないといけないと思っています。

利回りはいくらよくても「今」の利回りですので、20年、30年とアパート経営していくにはむしろ利回りよりも住環境等の方が大切だったりします。

お客様が気づかないいいところを伝えることができる大吉でありたいなと思います。

 

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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