スピードの追求

2023年10月08日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に「大吉社長日記」として一日の行動、不動産のこと、気付いたこと等を配信しております。

昨日は小学校の運動会でした。

ちなみに明日は幼稚園の運動会ですが、会社に行って採用関係の打ち合わせをしました。

ぱっと会っただけで良い人とそう、良くなさそう、と感じるのは誰でもできますが、面接する人全員がある程度近い感覚を共有して、言語化できるようにしていきます。

昨日、スピードが大切と書きましたが、まず一つにできるだけ早く見に行くというのが大切になってきます。

例えば、販売図面だけきて、良さそうな物件もレントロールが無ければちょっと判断しにくく、無駄をさけるためにもレントロールが届いてから見にいきたいというが当たり前だと思います。

しかし、ここで先に動ければ他の方を出しぬくこともできます。

レントロールも見たいですが、6世帯ぐらいまでであればだいたい平均賃料から計算すれば、見えてくることもあると思います。

大吉メンバーの中で一番良い物件を持っているという噂の比嘉さんですが、一棟目は業者さんとも連絡が取れくて、レントロールも無い中で、北関東まで物件を見に行き、私にLINE動画をつないで見せてくれて、バルコニー側から何世帯ぐらい入っているかも確認をして、それだけの情報で買い付けを入れました。

結果的には5番手ぐらいまで買付が入った物件でしたが、スピードのおかげで一番手を取ることができました。

二棟目も私と物件を見にいき、

こういう状態でしたので、引いてるかなーと思っていたら

「ええやん！」と

普通であればリフォーム代がどうこう気になってもおかしく無いですが、だいたいこんなもんだろう。この立地ならいいだろう。ということですぐに決めてくれました。

緻密に計算することも大事ですが、人気物件ならばそれだけスピードが金額を上げることが必要になります。

皆様もスピードも考えてみましょう！

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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大吉不動産株式会社