現調立ち合いに行ってきました

2021年07月09日

大吉投資不動産の山本です。

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昨日は朝から先月購入した新宿区の物件のリフォームの現調の立ち合いに行ってきました。

空室が3室あり、50～60平米が2部屋と90平米が1部屋です。

なかなか余裕のあるというか無駄なスペースが多いというかな作りで、全部スケルトンにすればなかなか良い部屋になりそうですが、そこまで予算もかけれないので間取りはあまり変更できなさそうです。

一番のネックが

このお金のかかりそうなお風呂。

一応解体してユニットバスを入れようと思っております。

お金をかければきりがないですが、築年数の古さからそこまで賃料を伸ばすのも難しいかなと思いますのでできるだけ費用を抑えてできるだけ賃料を高くとれるギリギリを狙います。

戻ってからは銀行さんよりご紹介いただいた業者さんにお会いしに行ってきました。

1件買わせていただいてるので、最初から話はスムーズでしたがオーナーチェンジの区分マンションを9件もいただいたので何件か数字が合えばいいなと思っております。

オーナーチェンジの区分ということで一番のネックは融資と売却のタイミングです。

本来は退去したらリノベ再販したいのですが、なかなか出なかったりもあると思うのでうまく金融機関の開拓をしていかなければなりません。

帰ってから他にいただいていた区分3件と合わせて11件の査定をしておりました。

大吉の営業5人が不動産の知識をアップデートさせるためのセミナーに参加してきました。

費用もかかるのですが、常に最新の知識を備えておくのは必要なことですし、よりお客様にとっても良い重説等をおつくりできるようにしていきます。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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