大吉投資不動産の山本です。

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よく行かせてもらっているビッグスマイルストアで購入したブドウジュースがめちゃめちゃ美味しくて子供も喜んでくれました。

メルローのジュースなんてあまり聞いたことないですもんね。

会社でもお客様に出していようかな・・・

今日から予定していた合宿は正式に延期になりました。

さすがに避難指示出ているところにはいけません・・・

 

最近たまにこの日記でも入札に参加していることを書いておりましたが、お客様からもどのような入札なのかというご質問をいただきました。

私が参加しているのは、色々な売却理由があり、弁護士さんが売主代理人となって売却を進めていく方法で、そこに信用ある大手仲介さんが仲介会社で入ってうちのような業者が買主となるパターンです。

入札での売却は一番公平ですので、弁護士さんもそのような方法を取られるのだと思います。

しかし、もちろん確実に売却までしないといけないので、不動産業者に限られて、さらに信用がある会社にしか声をかけないようです。

うちはたまたま参加させていただいてますが、入札ですので当たり前ですが一番高く買わなくてはいけないのです。

もしかしたら2番手よりも1割どころか2割も3割も高く入れてしまうケースもあるでしょう。

 

お客様のような不動産投資をしている方は少しでも安く買いたい！となりますが、業者である私達は少しでも高く入れて、確実に買っていくことが大切になります。

なので、入札とか聞くと安く買えるんだろうなーなんて思われるかもしれませんが、決してそんなことはありません。

皆様も今度買いたい物件が出たときに、入札気分でどこまで高く買えるかな？と想像なさってみてください。

10%で買いたい・・・・

でもこんな物件なら9.5%ぐらいで入れてくる人もいるかもしれない・・・・

相手もそう思ってるだろうから9.2%ぐらいで入れないと勝てないかな・・・

なんてずーっとぐるぐる回ってなかなか数字を入れることはできません。

 

多分大吉が入札で勝てているのは他社よりも利益を圧倒的に低くみているからだと思います。

今度買う物件も結構手を入れないといけないのでまたここで公開していきますね。

 

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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大吉投資不動産株式会社

代表取締役 山本高昌

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