その物件を買えるステージにいるか

2021年06月28日

大吉投資不動産の山本です。

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昨日会社への出勤は車で行ったのですが、とりあえず会社の前のパーキングメーターに停めていたところ、動かすのを忘れており15分経過して見に行ったらしっかり駐禁切られておりました。

皆様の中にもこういう物件を買いたい！毎回買い付けを入れるけどすぐに満額現金で持っていかれて買えない！！という方はいませんでしょうか？

中には1年ぐらいそのような状況で半年～1年買えません！という方もいらっしゃいます。

とても厳しい言い方になってしまいますが、そのような物件を買えるステージにいるかどうかというのも重要です。

健美家や楽待を見ていて、たまにポロっと安い物件が出ても多分たくさん買い付けが入ってしまうわけですが、そこまで条件が良い物件ならだいたい業者さんや一般の方でも融資特約なしでいれれるような方が買っていってしまいます。

業者が入れた場合はほとんどの場合業者さんに売ろうとなりますが、それは

・融資特約なし

・契約不適合免責

・多少何か不都合が出てきてもOK

・やっぱり買うのを止めるがない

という暗黙の了解があるのです。

買う目線は業者と同じだけど、融資特約もつけてほしいし、契約不適合もつけてほしい、契約までに何か判明したら価格も下げてほしい・・・

なんてやってるとすでに条件も違うわけです。

絶対に買えないとは言いませんが、某有名投資家も最初は年収も低かったことから区分マンションから始めたりとそのステージにあった投資や目線があります。

目線を下げすぎてしまうと失敗につながってしまう恐れもありますのでおすすめはできませんが、今のご自身にあった目線で探すのをおすすめします。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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