土地から新築はご注意を

2021年06月18日

大吉投資不動産の山本です。

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昨日は見ておきたい物件があったので見にいくのに合わせて、子供の小学校が創立記念で休みだったのでついでに遊びに連れて行ってきました。

物件はなかなか大きな川の川沿いで1Kなんでどうかなと思ってましたが、周りの1Kもなかなか入居は良さそうでした。

昨日はあるワンルーム業者の社長から連絡をいただいて、土地の買い案件があるからアパート建てたいけど知り合いの業者もいないから建築費の参考価格を出してもらえないかとのことでした。

それで知り合いの新築アパートや戸建てを建てている業者さんに聞いてみたところ、11時半ぐらいにプランを転送したら16時すぎにはざっくりの金額が出てきました。

こういうスピード感凄いですね。

ただ、その業者さんが言うにはウッドショックの影響はなかなかのもので、今までは高く買えばなんとかなっていたのが今後は買うのも難しくなるかもとのことでした。

知り合いの不動産屋さんにも聞いてますが、小さい建築会社さんなどは、木が高い→建築を見送る→仕事が無いという悪循環で、この半年ぐらい見れば危ないところも結構出てくるのではないかとのことでした。

大吉にも土地探して新築建てたい！というご相談もいただきますが、今は木が高く利回りがなかなか出ないでしょうし、お願いしても工務店等が飛んでしまう危険性も出てきますね。

そもそも土地から新築を建てて、狭小物件を作る以外にそこまで実際に利回りを出せている人も多くないのも現実です。

SNSや大家さん仲間でも良い情報は回りますが、失敗談はなかなか流通しません。

ぜひこれから着手する方は気をつけていただきたいなと思います。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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大吉投資不動産株式会社