築浅のお宝物件は無い？

2023年05月16日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に「大吉社長日記」として一日の行動、不動産のこと、気付いたこと等を配信しております。

先日ジムで写真を撮ってくれたハルクくんですが、そのタイミングで顔を覚えてもらえたようで、会う度に挨拶してくれて、軽く話をするようになりました。

昨日は朝から自社物件を見に行こうとしていたのですが、途中で緊急の用が入り、物件にはいかずに出社していました。

最近連続で投稿している不動産投資ネタですが、今日は築浅物件をお探しの方に向けてになります。

新築物件や築浅物件をお探しの方も多くいらっしゃいますが、極論を言いますと、自分で土地を買って新築を建てる場合の除けば築浅（新築）のお宝物件はほとんどありません。

不動産を買うには相手に売る人もいます。

その売りたい人が築年数が浅いうちに売る理由があるとすれば、

1、運用がうまくいかずに苦労している

2、利益が出そうだから売る

というような理由以外にはほとんど無いと思います。

1の場合は、「おっ？安い？」と思いがちですが、運用がうまくいっていないケースが多いので、狭小物件だったり立地が悪かったりですので、数字（利回り）はいいかもしれませんが、入居率を維持できないと意味がありません。

一方2の場合は、皆様が売主だとした場合に、それなりの金額で売れるならって思いませんか？

当たり前ですが特に理由もないのに安く売る人はいません。

では築浅物件を買いたい方は何を指標にすればいいか

はまた後日

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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