高金利の不動産投資

2023年05月14日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に「大吉社長日記」として一日の行動、不動産のこと、気付いたこと等を配信しております。

こういうブログを書くことで表面的だけ伝わったりして難しいなと思い、最近どういうことを書こうか原点に戻って考えてたこともあり、最近更新が途絶えていました。

今日はたまたまマーケティングメンバーに写真を求められたので、これを題材に。

不動産投資をするには、できるだけ金利が低いところ！っていうのは誰もが思うと思います。

しかし、私が思うのは、金利が低いことではなく、金利と借入年数のバランスだと思っています。

実は上のこのボロアパートは私が買ったことがあるアパートなんです。

しかも栃木県の那須塩原市。

特別な物件ではなく、普通に表に出ていて、入居も6分の2という低稼働の物件を購入しました。

しかし、この立地でこの稼働だとなかなか借入が難しく、結局借りた金利は4.975％！！

で、結局内外装をやって

こんな感じで2、3か月で満室にすることができました。

借入金利は5％弱ですが、20年組めたことによって、ちゃんとキャッシュフローを出すことはできました。

これから不動産投資を始める方では金利を気にするような方もいるかもしれませんが、全てはバランスですので、固く考えずにバランスを意識していきましょう。

ただ、結果論として、高金利で借りるならやはり元本が減りにくいので、こういう物件はCFは諦めて、短期間で組んで早く返す作戦の方がいいようにも思いました。

こういうご相談を個別相談等でもお受けしていますので、お気軽にご相談くださいね。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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大吉不動産株式会社