不動産の買い時をお探しの皆様へ

2022年10月19日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

最近も勉強会などで色んな経営者さんとお会いすることがあり、不動産業というとだいたい不動産って今高いんだよね？買い時っていつだと思う？なんて聞かれるのがパターンです。

もちろん私が自宅を購入した10年前と比べるとかなり高くなっていると言えます。

ただ、物価変動も大きい中で「買い時」を探していてもいつくるなんてわかりません。

極端な話ですが、私が小さい頃は近くの肉屋さんで揚げたての美味しいコロッケが40円で売っていましたが、今コロッケを40円で売っているお店は少ないはずで、だいたい100円ぐらいはします。

でも昔は40円だったからどうしても40円で買いたい！100円は高い！高くなったとしても50円ぐらいで買いたい！！

なんて言っていると、また原材料の高騰で120円とかになってくるわけです。

すると、前は100円で買えたのに120円なんて高い！って言ってまた買えなくなる・・・・

というのがこの10年の不動産の相場のパターンだったんですね。

私が営業していたころは10％ぐらいのアパートが結構あったんですが、今ではかなり少ない印象です。

で、ここでまた10％ないと！なんて言ってると、また海外勢も買いだして、高くなっていって買えなくなる。

ちょっとポジショントークっぽくなってしまいますが、賃料収入を期待する不動産投資は「時間」が一番の味方です。

少しでも安く！なんて言って〈買えない〉が続くよりも、少しでも早く取り組むことにより、長くもって回収するということを見据えた方がうまくいきそうです。

安く買うというのは投資においてとてもメリットがあることだと思いますが、今では業者でも高買い合戦中です。

正直な話、そういう相場で宅建業もなく、融資特約もつけるという方々が周辺の物件より安く買うというのはとても難しいことです。

ただ、早く始めるからと言って何でもいいわけではありません。

しっかりと知識を入れていただき、「失敗しない物件」を選ぶことが大切です。

不動産投資はあくまでも長期の投資ですので、少し目線を変えてみてはいかがでしょうか。

～さよなら池袋～

まだまだダイエット継続中ですが、移転前に池袋飯を食べていこうと思います！

昨日は「なぜ蕎麦にラー油をいれたのか」です。

とは言ってもさすがにラー油はやばいので食べませんでしたが、肉カレー蕎麦をいただきました。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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