おはようございます！業務課の山谷です。

先日、当社で所有している物件において

入居者さんと「定期借家賃貸借契約」の再契約を行いました。

既に賃貸業を運用されているオーナー様は、

「普通借家」と「定期借家」の違いをご存知の方も多いと思いますが改めて、

一番異なるポイントは、

「更新ができるかどうか」となります💡

（※貸主借主が双方合意すれば「再契約」は可能）

「普通借家」では、オーナーが退去してほしいと思っていても、借主が更新を希望すれば退去させることはできません。

更に入居者が家賃を滞納していたとしても、すぐに訴訟をして強制退去ともいきません、、

（保証会社に加入していれば、代位弁済によりとりあえず家賃は保証されるので安心ですが、、）

それなら全て定期借家にしてしまえばよいのでは？と思いますが、

SUUMOによると、定期借家は全体の1.9％と、あまり好まれていない様子が伺えます。


普通借家は、入居者保護が強く、入居者側にとってのデメリットが無いので、

契約終了後に退去しなければいけない前提の定期借家をあえて選ぶ方はいないのも納得です。

しかし、定期借家は入居者にとっても相場より少し安い賃料設定という以外にも、

”良質な住環境の維持”

というメリットもあります。

ゴミや騒音など、マナーの悪い入居者は、

他の入居者にとっても、オーナー様にとっても悩みの種となりますので、

そんな入居者を退去させられる点は魅力的。

個人的には、入居者側にもこの考え方がもっと浸透してくれてもいいのになと思います🤔

 

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さて、私事ですが大吉に入社して3年半が経ち、

このタイミングで長期のお休みをいただくことになりました。

面談時や契約時にお会いしたお客様、たこ焼きパーティーでお話させていただいたオーナー様、

そしてお休み中にフォローしてくれる他のメンバーには感謝をしてもしきれません。

本当にありがとうございました！！🙇

 

本日もお読みいただき、誠にありがとうございました！！

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