おはようございます。

妻から渡されたお昼ごはんが、「チャーハン」と「牛丼」だった前田でございます。

 

米と米はさすがにしんどいので、牛丼は封印しました。

 

 

さて、先日はお客様とのご契約で関西まで行ってきました。

 

しっかりご当地の美味しいラーメンも食べて帰ってきました。

 

 

ご契約させていただいた物件は、大手不動産会社さん数社が引き合いにある中、少々時間がかかりましたが、

なんとかご契約まで進める事ができました。

 

契約を行う際に、確認する点の一つ「退去予定のお部屋がないか」

融資を利用する際、申込みを入れてから契約、物件のお引渡しまで1か月半～2ヵ月程かかり、

そうすると、どうしても賃貸中のお部屋でも「退去します」というお部屋がでてくる可能性があります。

 

その時に問題となってくる点は「原状回復費用は売主、買主どちらが支払うのか」

 

物件や交渉によって変わってくる部分でもありますが、

基本的な考え方として、賃貸借契約終了日（退去連絡があった日ではありません）が、

物件の引き渡し前か、後がで変わります。

 

引渡し前であれば売主、引渡し後であれば買主となり、

一般的に退去連絡が退去日の1か月前が多いので、購

入物件のお引渡しまで1か月を切ってからの退去連絡は買主負担での現状回復となります。

 

ですので、物件のお引渡しができる状況になりましたら退去前の家賃を1日分でも多くもらえるよう、

早めのお引渡しが良いかもしれません。

 

本日もお読みいただき、誠にありがとうございました！！

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