2024年02月12日
現状回復費はどちらがもつのか:前田
おはようございます。
妻から渡されたお昼ごはんが、「チャーハン」と「牛丼」だった前田でございます。
米と米はさすがにしんどいので、牛丼は封印しました。
さて、先日はお客様とのご契約で関西まで行ってきました。
しっかりご当地の美味しいラーメンも食べて帰ってきました。
ご契約させていただいた物件は、大手不動産会社さん数社が引き合いにある中、少々時間がかかりましたが、
なんとかご契約まで進める事ができました。
契約を行う際に、確認する点の一つ「退去予定のお部屋がないか」
融資を利用する際、申込みを入れてから契約、物件のお引渡しまで1か月半~2ヵ月程かかり、
そうすると、どうしても賃貸中のお部屋でも「退去します」というお部屋がでてくる可能性があります。
その時に問題となってくる点は「原状回復費用は売主、買主どちらが支払うのか」
物件や交渉によって変わってくる部分でもありますが、
基本的な考え方として、賃貸借契約終了日(退去連絡があった日ではありません)が、
物件の引き渡し前か、後がで変わります。
引渡し前であれば売主、引渡し後であれば買主となり、
一般的に退去連絡が退去日の1か月前が多いので、購
入物件のお引渡しまで1か月を切ってからの退去連絡は買主負担での現状回復となります。
ですので、物件のお引渡しができる状況になりましたら退去前の家賃を1日分でも多くもらえるよう、
早めのお引渡しが良いかもしれません。
本日もお読みいただき、誠にありがとうございました!!
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