おはようございます！比嘉です。

昨日、沖縄旅行から帰ってきた山谷氏が

私の地元を訪れたということで、現地をGoogleマップで確認して

ついでに実家をストリートビューしていると・・

なんと、父と母が写っていました！👀

そんなことあるんですね～笑。

すぐに家族に共有しました。

さて、大吉大家組の社長、前田、比嘉の中でも、
一番何のトラブルなくうまくいっていると言われている私ですが、

大家歴7年、一度もトラブルがないわけがなく・・

それは色々ありましたよ、言わないだけで😭。

その証拠に、つい先日、5か月家賃を滞納していた法人の「破産のお知らせ」をうけたところでございますっ😊←ﾄﾞﾔ顔。

実物がコチラ。

覚悟はしてたものの、いざ書面を見るとインパクトありますよね～😱ｷｬｰ

家賃の回収はほとんど期待できなさそう・・泣。

奇跡的に回収できたらご報告します🥹

肝心のお部屋はというと、、

すでに入居者は退去されていて、無事募集をスタートしております。

滞納されたからといって、入居者をすぐに追い出すことはできません。
段階的に法的措置などの手間と、費用が発生します。

悪質な場合、長期で居座られたり、部屋をぐちゃぐちゃにされた上に夜逃げ・・なんてケースもあるそうです。

その点においては、退去から募集まで、スムーズに行けただけで幸運だったと思うしかないですね・・。

また、今回の反省点は、保証会社を付けていなかったことでした。

次はたとえ法人であっても、保証会社付の条件を徹底しようと思いました！

・・そのような感じで、

破産通知や、雨漏り、害獣発生、なかなか決まらないお部屋などなど
会社員をしながらの大家業、さまざまなことがあります・・😇。

それでも！日々心の平穏を保てているのは・・

やはり、キャッシュフローに余裕をもたせてることが大きいと強く思います。

これが新築ワンルームマンションで、毎月数万円のマイナスをかかえながらとなれば
精神的にきっついです。

つねに不安な毎日をすごしながら仕事をする、、
なんのために不動産投資をしたのかわからないですよね・・🥺。

実際に不動産投資をはじめると、

それこそ、はじめのシミュレーションには出てこない、想定外な費用が発生することがあります。

それを見越した上で、できるかぎり、余裕のあるＣＦを作っておくことが重要です。

キャッシュフローは、生命線なんですよっ！！

バンッッッ!!

万が一、TBGコーポレーションの田中さんに営業されたときは、今の言葉を思い出してください。

大吉不動産では、実際の大家業を通して得た経験からの、
実践的なご提案、たくさんの事例があります！

「不動産投資を通して、心も生活も豊かに」をモットーに日々取り組んでおりますので
ぜひ一度、個別相談にご相談にいらしてください♪お待ちしております^^

 

今日も最後までお読みいただきありがとうございました！

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