こんにちは！営業部の川上です

本日は「川上の1棟目オススメ金融機関はコレッ！」についてお話しします！

 

 

恐らくですが、この記事は現在1棟目を検討中の方が多くご覧になられているのではないでしょうか？

今回はそのような方向けの記事になっておりますので、2棟目以降の方はスミマセン..

 

さて不動産投資の記念すべき1棟目をご検討中！

1棟目ということもあり、かなり不安な要素があるのではないでしょうか？

わかります。金融機関の選択から利回りなどの条件設定など何から何まで、決めてみたものの不安に感じますよね

 

そんな方のために今回、この記事を書くことにしました。ぜひ参考になればと思います

 

まず初めに決めるべきことは自分が「どの金融機関で始めるのか？」ということです！

え..そこなの？と感じた方もいるのではないでしょうか？

 

はい。金融機関の選択です

ご存知かと思いますが、不動産投資は金融機関ありきの投資ですので、利回りなどの条件以前に金融機関様をまず選ぶ必要があります。

 

金融機関様によって判断基準は異なりますからね！例えば静岡銀行だと以下が土台となる条件です

①土地積算60%以上

②利回り8%以上

③稼働率90％以上

※物件によっては多少のズレがあります

 

この条件を把握せずに、「利回りは○○で！場所は○○で！」と自分で決めていてもあまり意味ありません。条件に合ってないとそもそも融資してもらえないからです…

 

なので、まずは金融機関を決めましょう！

 

ということで今回、川上がオススメする金融機関はズバリ！

オリックス銀行と静岡銀行

この２つをオススメします！

 

なぜこの2つなのか？

 

シンプルに「自己資金が抑えられる＝フルローンの可能性が高い」からです

 

これまで多くのお客様をヒアリングしてきましたが、1棟目で不動産投資を終わらせる方はほとんどいません。多くの方は「複数棟買い進めて毎月○○万の収入が欲しい」と考えています。

 

そしてもし、これを読んでいるお客様も同じ考え方でしたら、やはり自己資金はかなり重要視してほしいです。

もし1棟目の時に三井トラストで頭金2割を出して購入し、自己資金が減ってる状況で2棟目を静岡銀行で検討する。

この順番を否定するつもりはありませんが、静岡銀行は自己資金など、お客様のご属性をかなり判断される金融機関なので、私であれば逆をオススメします。

もし前者の順番で進んでしまうと、2棟目が購入できなくなることも可能性があるからです..

 

ここまで読んでみていかがでしょうか？やはり金融機関様の選択は難しいですよね。

 

もし「自分に最適な投資プランを教えてほしい！」という方がいらっしゃいましたら、この記事の最後にあるメールアドレス宛にお気軽にお問い合わせくださいませ！

 

最後にもう1度、最初にやるべきことをまとめておきます！

①自分に合う長期的な金融機関の選択

②その金融機関に合ういい条件の物件を紹介してもらう

 

投資プランもそうですが、わたくし川上を含め、物件のご紹介も大吉不動産にお任せくださいませ！

 

下記のメールアドレスからお問い合わせいただければ、①と②の両方ともご対応しますので今後ともよろしくお願いいたします！

 

営業部：川上

kawakami@daikichi-ir.com

 

本日も最後まで読んでいただきありがとうございました！