こんにちは！営業部の川上です

 

本日は「土地積算は何％から高いのか？」をお伝えさせていただきます！

 

 

「土地積算○○％以上から希望します」

多くのお客様から頂くご要望ですが、果たしてどれくらいあれば高いと判断できるのかを今回は日々たくさんの物件を見てきている、川上の考えをもとにお答えしたいと思います。

 

結論から申し上げますと

 

「お客様の求める物件条件と現在の不動産状況の関係性によって決まります」

 

オイ！こんなタイトルにしておいてその答えかいッ！

と思った方はいると思いますが、実際に物件の土地積算がイイかどうかを判断できるのはお客様の目線なんです。

最終的に購入するのは、お客様だからですね。（私たちはそこを最大限サポートします！！）

 

利回りが7%でも土地積算が65%であれば高積算と捉えるお客様もいらっしゃいますし、土地積算50%でも利回りが10%あれば物件の内容的にも積算がかなりあると判断されるお客様がいます。

 

お客様一人一人が「どれくらいのキャッシュフローが欲しいのか？」

「出口も考えていくつほしいのか？」

「どのような不動産プランを考えているのか？」

によって土地積算を含めた物件の評価方法は変わってきます。

 

※ただ、私からの小さなアドバイスにはなりますが、最近の物件を見てきても1都三県であれば土地積算60％以上の物件は中々出てきません..

 

そんな中、たまにこのようなご条件をお客様からいただきます。

 

「1都三県で利回り8%以上の土地値が売買価格オーバーの物件を紹介してください」

 

…….95％！不可能に近いです！！！

そんな物件があったら、欲張りで申し訳ないですが大吉で買取を恐らくします

 

これが「現在の不動産状況を知る」ということです。

 

数十年前でしたら1都三県でも利回り10％などはあったかもしれませんが、不動産状況も時代の変化に伴って変化します。

現在の不動産状況を把握したうえで「今、購入して最大限満足できるのはこれくらいだ！」

と考えていただくことが大事になるのです。

そのご条件に現実性がありましたら、積極的にサポートいたします！

 

これを知ったうえで、もう一度下記の条件を見て感じてみてください

「1都三県で利回り8%以上の土地値が売買価格オーバーの物件を紹介してください」

 

今の不動産状況に合った物件探しの条件ではないですよね？

 

現代の環境から「物件条件と不動産状況の関係性」をうまく組み合わせてお考えいただければと思います！

 

ここまで読んでみて土地積算に関するお問い合わせを含め、相談したいことがありましたらいつでも下記のメールアドレスにてご相談くださいませ！

 

営業部：川上

kawakami@daikichi-ir.com

 

また、大吉不動産では無料の個別相談も行っておりますので、いつでもお待ちしております！

 

本日も最後まで読んでいただきありがとうございました！