物件評価

2024年02月19日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に「大吉社長日記」として一日の行動、不動産のこと、気付いたこと等を配信しております。

日曜日に今度買う予定の物件の現調にいってきました。

木造アパートですが、こういう物件にどこまでお金かけるかって難しいんですよね。

こういう状態なので、外観や内装にお金をかければもっと高い賃料で貸せて、物件の収益力は上がりますが、物件の評価自体は築年数と路線価が中心になりますので、利回りが上がっても評価との乖離がでてしまいます・・・

付加価値部分を金融機関が評価してくれるようになれば、もっと日本に良い物件が増えていくのではないかと思ったりですね。

それにしても、この状態で貸しているオーナーさんがいれば、この状態で募集する管理会社さんもいるわけです。

私たちがやればもっと収益力を上げてオーナーさんに貢献できるのになーなんて思ったりの日でした。

本日もお読みいただき、誠にありがとうございました！！

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