今、アパートを手放したいと考えている方に、大吉不動産からのアドバイスです。

「高く売りたい」「早く手放したい」「空室や管理状態が気になる」…

そんなお悩みを持つ方に、「売却」と「買取」どちらが適しているのか？ きちんと比較して、あなたに合ったゴールをご推奨します。

アパートを売る方法は2つ–「仲介」か「買取」

アパートを売却するには主に2つの方法があります。

• 仲介：不動産会社に売却を依頼して、買主を探してもらう

• 買取：不動産会社自身が買主となり、直接売却

どちらにもメリット・デメリットがあるため、ご自身の状況に合った方法を選ぶことが大切です。

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仲介と買取の違いを比較

大吉不動産が選ばれる理由

• ✅ 築30年以上の物件でも多数の買取実績あり

• ✅ 空室・地方物件も対象（全国対応）

• ✅ 仲介と買取の両方を提案できるから安心

• ✅ 査定・相談は完全無料、しつこい営業なし

• ✅ 大手仲介の入札で多数の落札実績で買取価格も安心
  
  

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【買取が適している人】

• 空室が多く、稼働性が下がってきた

• 築年数が古いため、売却後に修繕等の責任をもちたくない

• 管理をしていなくてボロボロ

• 周辺の人に知られずに売却したい

• 相続などで早く現金化したい

• 住まいと違う地域で管理が大変

• ローンが残っている、繰り上げが難しい

• 地方の物件

【売却が適している人】

• 空室が少ない

• 管理が行き届いている

• 高値売却を目指したい

• 時間にゆとりがある

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【事例紹介】

【買取：埼玉県 / 50代男性 /相続で受けた物件】

築35年のアパートを親から相続されるも放置されていたため空室が多く、賃貸経営する時間も気持ちも無いので、早期売却を目指し、買取査定。

階段の錆や雨漏り、外壁の塗装もボロボロで、空室部分の内装もリフォームしてい状況でそのまま買取。

管理会社とのやりとりも全部大吉不動産で実施し、査定からわずか1か月ちょっと完了。

物件概要：東京都板橋区赤塚　昭和60年築

【売却：東京都 / 60代女性 / 資産整理での売却】

60歳を超え、賃貸経営に興味がない子供達に残すのは不動産より現金の方が確実と思い、売却の相談。

管理が好きだったため、築40年を超えた今も綺麗な状態で空室もなかったため、買取ではなく、高値売却を目指す。

買う人がどういうローンが使って買うからこれぐらいの利回りは必要と提案し、3か月かけて売却。

物件概要：埼玉県川口市　平成4年築

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【2024年の買取実績】

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【買取の流れ】

1. ご相談・無料で机上査定

2. 現地確認、買取金額提示

3. 売買契約手続き（管理会社とのやりとりや役所調査も当社が実施）

4. 最短一週間(平均1か月)で現金化

5. 入居者とのやりとりも当社で実施

【売却の流れ】

1. ご相談・無料で机上査定

2. 売却価格決定後、物件資料のご準備

3. 媒介契約締結（売却を依頼するための契約）

4. 当社のアパート購入を検討している会員8000人（2025年4月現在）に紹介

5. 一般不動産業者にも紹介（レインズ掲載）

6. 売買契約手続き（管理会社とのやりとりや役所調査も当社が実施）

7. 買主のローンが決まったらお引渡し

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【よくある質問】

Q. 築年数が古くても売れますか？

A. 可能です。旧耐震物件もふくめて、築四十年以上も実績多数あります。

Q. 仲介と買取どちらが高く売れますか？

A. 状況によります。一般的に高値を目指すらなら仲介、早く手放したいらなら買取となりますが、入居状況や管理状態によりあまり変わらない場合もあります。

Q. 査定は無料ですか？

A.  はい。完全無料です。しつこい営業もしませんのでご安心ください。

Q.ネットにある 一括査定との差は何ですか？

A. 一括査定をすると各社からもの凄い数の電話がかかってきます。弊社では必要なことのみのご連絡とし、すぐに売却しなくてもしつこい営業は一切しません。

また、弊社の場合は大手不動産仲介会社が実施の入札でも多数の落札実績を持っていますので、買取金額には自信があります。

Q. 資料を準備するのが面倒または手元にない

A. 大丈夫です。役所や不動産の調査はこちらで実施します。

今の入居者の賃料（可能であれば賃貸借契約書）だけわかれば売却をすすめることが可能です。

Q. 入居者や周辺住民に知られずに売却したい

A. 可能です。入居者には売却後に今後の管理する会社等の説明をします。

また、知られずに売却したい場合は、買取の方が確実です。

Q. ローンが残っているけど大丈夫？

A. 可能です。ローンの残債も考慮した売却価格のご提案をします。

Q. 本当に古いけど後から請求されたりしない？

A. しません。買取の場合、条件に契約不適合免責での買取が可能です。つまり、現況のままでの売買で後から何か起こっても請求しません。

※ただし、現在知っている事項については告知していただく必要があります。

Q. なぜ大吉不動産は古い物件買えるの？

A.大吉不動産では買取した物件を数百万円から時には2000万円以上かけてアパートを再生させます。再生後は地元の不動産業者と連携して入居者を募集し、当社で保有もしくは投資家に所有していただきます。

▶アパート再生の実績はこちら

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【まずはお気軽にご相談ください】

アパートの売却は大切な決断です。 「高く売りたい」「早く手放したい」色んな思いがあるかと思いますが、弊社にご相談いただければ最善のご提案をすることをお約束します。

是非一度、ご相談ください。

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note（ノート）

山本 高昌｜大吉不動産株式会社｜note

https://note.com/daikichireal

大吉不動産株式会社ー代表取締役収益物件仲介、住宅仲介、不動産再生をしている不動産会社です。2018年より2人で営業開始。2022年現在10人https://daikichi-ir.com心の底からお客様の為を貫き、全メンバーの幸福を追求する不動産会社