良すぎる条件にはご注意を

2021年04月25日

大吉投資不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に大吉社長日記を配信しております。

緊急事態宣言になってしまいましたね。

しかもお酒なしとか。

飲食店の仲良しさんが多いのでとても心苦しいです。

私も3月に予約困難店の5月の予約をいただいていたのにどうなるんでしょうか・・・・

もう皆様もご存じかと思いますがこのようなニュースがありました。

築8年で階段落下ってすごいですね・・・・

被害者が出るというのはとても残念なのですが、この施工業者さんはよく楽待等に物件を掲載している会社で、新築で10％ぐらいの物件を掲載しておりました。

個別相談にお越しいただいたお客様にはこのような物件を買ってはいけませんよとよくお伝えしておりましたが、もともと大吉ではこの業者さんの物件は取り扱いNGにしておりました。

利回りだけに執着してしまうと、このような物件を買ってしまう可能性があるので、総合的に判断しなくてはなりません。

神奈川、千葉、埼玉あたりであれば、まともな立地でまともな物件であれば概ね7～8％いかないぐらいが多いと思います。

まともに作るとどうしてもここまでのコストになってしまうのです。

そこで、10％で新築なんていうのはなんかあやしいと思わなくてはいけないですね。

私も、安いな？と思ったら何があるんだろ？と疑いから入ります。

皆様も条件が良すぎる物件の場合は注意しましょう。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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大吉投資不動産株式会社