おはようございます！

将棋アプリで二段に昇段した前田でございます。

 

長い道のりでした・・・

 

さて、先週は区分の1Rを販売されている業者さんとお話する機会がありました。

 

私も昔は区分を販売しておりましたが、

昔とは相場も異なり、融資状況も変わっているようですので、

現在の状況等をお聞きし、とても勉強になりました。

 

区分マンションの査定は、

基本的には、賃料から建物管理費、修繕積立金を差し引いた賃料で利回りを算出し、

何％であれば売却可能か査定を行います。

 

金融機関によって、エリアごとに利回り何％であればフルローン可能という基準があり、

お話しさせていただいた業者さんにエリアを伝えると

すぐに「◯％！！」

と、金融機関から融資が出る利回りを即答されておりました👏

 

売却を検討する際の一つの基準となりますので、

売却を検討されている方は、そのあたりも把握された上で売却金額をお決めいただければと思います。

 

本日もお読みいただき、誠にありがとうございました！！

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