CFは大事

2024年08月07日

大吉不動産の山本です。

毎日1度、物件更新情報と通勤のお供に「大吉社長日記」として一日の行動、不動産のこと、気付いたこと等を配信しております。

昨日も埼玉の再生物件で急遽洗濯機置き場についての打ち合わせが出たので張り付いていました。

古いワンルームの物件は調整が難しいですね・・・・

昨日買うタイミングについて書かせていただきましたが、株や為替などはこういう価格変動が大きいというリスクがあります。

しかし、不動産の良さはなんと言っても安定性です。

これだけ株が下がったからと言って家賃は下がるかというと、ほとんど影響は受けません。

物件価格は下がるかも！？

ですが、だからこそ私はキャッシュフローを大切にしましょうといつもお伝えしております。

確かに融資が受けやすい等を考えると、土地値（資産性）も大切なのですが、不動産が下がったり、家賃がも影響を受けて下がったとしても「CF出ているから持ち続ける」という選択ができます。

しかし、土地値にこだわりすぎてCFが薄い物件を買ってしまうと、売るしかないという選択になってしますかもしれません。

買い増していくためにというのも大切ですが、まずは目先の一棟一棟を運用していくことが大切ですね。

本日もご覧いただき、誠にありがとうございました！！

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