おはようございます！！！

大吉不動産では【顧客第一主義】を掲げています。

そんな大吉に相応しい漫画★正直不動産★を今週から

読み始めた大吉不動産の黒田です。

 

本日は、アパート一棟買いについてお話します。

 

まず、アパート一棟買いには新築アパートと中古アパート

の2種類があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。

 

 

新築アパートのメリット・デメリット

 

☆メリット☆

 

・長期の融資が金融機関から受けやすい

・建物が新しいので入居者が飛びつきやすい

・初期の賃料が高く取れる

 

★デメリット★

 

・利回りが低い

・新築時はゼロから入居者を見つける必要あり

・築年数が経過するとともに賃料が下がる可能性がある

 

 

中古アパートのメリット・デメリット

 

☆メリット☆

 

・利回りが高い

・耐用年数を過ぎると減価償却費による節税対策（経費計上）につながりやすい

・賃料が下がりにくい

 

★デメリット★

 

・修繕費がかかりやすい

・1部屋あたりの賃料が低い

・入居付けに時間や費用がかかりやすい

 

是非、参考に一棟アパートを検討してみてください。

 

 

今日という日を良い一日にしましょう！！！