おはようございます。

所有アパートの隣接している袋地を買ってくれないかと言われている前田です！

 

袋地とは、昨日大島がブログにも書いておりました「建築基準法上の道路」に接道していない無接道の土地です。

 

実際はこんなに包囲しておりませんが、私の個人的な気持ちとイメージはこんな感じです。

 

 

 

 

もっとイメージを膨らませていただくとこんな感じです。

 

 

 

 

そのようなお話を管理会社から連絡を受け、私も土地が広くなるなら良いではないか！思い前向きに考えておりました。

 

袋地さんから買って欲しい金額はまた連絡するとの事で、待っていると先週連絡があったようです。

 

管理会社「袋地さんが弊社に来まして、先ほどまでお話してたんですが、色々調べたらしくてこのような金額を提示されました。」

 

前田「ありがとございます！おいくらでしょうか？」

 

管理会社「相続税路線価が㎡40,000円で坪でいうと132,000円くらいだと言われておりまして～」

 

前田「ふむふむ」

 

管理会社「周辺の公示地価が50,000円なんで土地100㎡だから500万円。」

 

前田「ふむふむ」

 

管理会社「・・・・。」

 

前田「・・・・。」

 

管理会社「・・・・」

 

前田「えっ500万円希望という事ですか？」

 

管理会社「はい」

 

 

公示地価はきちんと道路に接道している土地に参考になるものですが、

接道義務を満たしていない特殊な土地の場合は、この価格は参考にならないと考えられます。

 

袋地の評価する方法がありますので、安く買いたいのは山々ですが、

根拠ある適正な金額を算出し、そこから気持ち安い金額で提案したいと思います！

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

 

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