糟屋 春隆さんの不動産投資ストーリー

2018年2月9日 更新

一人ではビジネスは行えず、多くの関係者と協力が必要だと思います。
(糟屋 春隆さん)

現在のお仕事を教えてください

会社員。金融業で生命保険会社に勤めています。
勤続15年目の内勤です。

趣味とそれに費やす時間を教えてください

これと言って趣味はありませんが、今は4歳、1歳の息子二人がいるので、不動産への時間以外はすべて子供に費やしています。

不動産投資に興味を持たれたキッカケをできる範囲で教えてください

8年前に会社の先輩からの紹介で、所謂新築ワンルーム投資を行ったのがきっかけです。
もともと株など投資には興味があったので、区分購入に際して行った勉強も抵抗なく楽しんで取り組みました。

ズバリ不動産投資のメリットを教えてください

失敗のリカバリーが利きやすく、自分の色が出しやすい。
投資というより、経営に近いのでビジネスとしてやっていて楽しい。

ズバリ不動産投資のデメリットを教えてください

強いて言えば一人で完結できないこと。関係者が多いため、知識不足はババを引かされる可能性を高めること。
(上記は一般論であり、個人的にデメリットを感じてやりずらさを感じているわけではないです)

投資物件の取扱いにおいて困った経験があれば教えてください

全般的に手数料、買付など明確なルールがないため、納得感が得にくいこと。
(業界の仕来り・風習に已む無く従わなくてはいけず、正論が通用しないこと)

現在、思ったとおりの不動産運用ができていますか?

現在は順調です。

不動産投資においてご自身の生活にどういった影響が出ていますか?

通勤路で見える範囲の物件を 評価しながら歩くようになりました。
このオーナーはどんな人物か、ここの賃貸事情はどうか、手入れはどの程度でリフォームがどれくらいかかりそうとかなど、想像しながら歩くようになりました。

次の投資案件は決まっていますか?

決まっています。

投資のみならず、今後やりたいことはありますか?

目先、45歳を目処に独立したいと考えています。

収入がどれくらい増えたか教えてください(できる範囲で結構です)

CFで約40万です。

購入の際、大きな決断というプレッシャーはありましたか?

プレッシャーを感じることはありませんでした。
ある程度、購入後の想定を行っていたので不安が残った購入ではなかったので。

購入において納得できたポイントを教えてください

最悪の失敗をした場合であっても、大きな痛手を負わずに退場することができる算段があったため。

良い物件を紹介してくれる仲介会社の選び方はありますか?

レスポンスが早く、営業担当者自身も不動産投資をしていること。
判断は買主にあると一定の距離感を打ち出す社風があること。

初心者の方が注意するポイントを教えてください

何事も情報量が多い方が主導権を握るため、浅くてもよいので幅広い知識のインプット努力を惜しまないこと。

最後に不動産投資を始める方へメッセージがあれば、よろしくお願いいたします

買っただけで金のなる木ができるような簡単な話ではなく、長期的に経営という視点で付き合っていかなくてはいけないものだと思います。

一人ではビジネスは行えず、多くの関係者と協力が必要となるため、組織で仕事を進めることを嫌う方には向かないと思いますが、これを得意とされる方は金額のレバレッジに加え、人脈のレバレッジにより投資効果を何倍にも増やすことができる楽しい投資先と言えると思います。

 

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