初めての不動産投資 八千代市新築アパート S・Iさんの投資実例

2018年12月14日 更新

S・Iさんは一棟目の物件を探すのに、北関東エリアの築古物件のお問合せをいただきました。

ただ、公庫ではなかなか評価が出なかったのと、一棟目ということでオリックス銀行さんをオススメし、未公開だった新築物件をお気に入りいただきました。

 

一棟目

オリックス銀行(フルローン)

毎月の支払額 月/312,179円

当初の満室想定賃料 547,000円で毎月のCF234,821円という予定でした。

 

ただ募集時期も閑散期ということもあり、入居ペースも落ちてきていた為、賃料を一度下げて満室にされました。

下げた賃料は53,000円で、それによりCF181,821円になりましたが、これは新築アパートばかりたてている投資家もとっている戦略です。

CFを安定させるために、とりあえず少し下げても入居状態を促進し、次の入退去より賃料を戻していくという形です。

 

やはり、利回り確保のためにギリギリの賃料をつけますが、そうなるともちろん入居ペースは落ちてしましいます。

 

今後新築アパートに投資をする方はこういうケースも想定して購入しましょう。

 

 

この物件のお問い合わせはこちら

0369031577

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